Apartments for Sale in Mariánské Lázně
Looking for an apartment to buy in Mariánské Lázně? Lovec-Realit lists offers across all locations – from luxury apartments in the historic center (colonnades, Singing Fountain) to residential Úšovice and Chotěnov, plus more affordable panel housing estates. Average price 56,299 CZK/m², ranging 1.75 – 16.49 million CZK. The most common layouts are 3+1 (20 listings) and 2+kk (19).
Apartment 3+1 for sale
Mariánské Lázně, RuskáDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej krásného bytu s vysokými stropy 3+1/2B situovaného do druhého patra s výtahem bytového domu SPLENDID v lázeňském centru Mariánských Lázní. Byt o rozloze 100 m² (z čehož 9 m² tvoří dva balkony) nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní (se samostatnou komorou), dále průchozí do koupelny s toaletou, 2 prostorné ložnice, jedna výjímečně prosvětlená se zastřešeným balkonem. Objekt je v udržovaném stavu po rekonstrukci s tím, že v domě je vlastní centrální plynová kotelna. Před domem je bezproblémové parkování v okolí u domu. Dům se nachází v centrální lázeňské zóně v bezprostřední blízkosti parků, kolonády, balneo provozů a z balkonů je krásný výhled do okolí. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Elektro expert, Planeo elektro, JYSK, drogerie Teta, mobilní operátoři, atd.. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a zimních tras pro běžkaře. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrka Hvozd s daňky a jeleny. V dosahu do 25 km jsou přírodní rezervace a turistické cíle: rašeliniště a naučná stezka Kladská, přírodní rezervace Smraďoch a Vlček, státní zámek Bečov, státní zámek Kynžvart, hrad a krásné město Loket, klášter Teplá, blízké klimatické Lázně Kynžvart, Krakonoš, rozhledna Hamelika, nejvyšší vrchol Slavkovského lesa Lesný (983 m) kudy vede mezinárodní evropská dálková turistická trasa E3. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně, které se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO jsou skvělé výchozí místo pro lidi hledající práci v gastronomii, případně v Německu, které nabízí jak dostatek pracovních příležitostí tak výhodných nákupů. Město je umístěné v údolí obklopené lesy a turistickými trasami, skýtající klid a ticho lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě potřeby zajištění financování Vám rádi doporučíme naše hypoteční specialisty. Ev. číslo: 648748.
for property
Apartment 3+1 for sale
Mariánské Lázně, LidickáDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi krásného mezonetového bytu 3+1, který se rozkládá částečně v přízemí a v suterénu historické vily z 19. století v lázeňském centru v ulici Lidická v Mariánských Lázních. Bytová jednotka o celkové rozloze 90 m² se skládá z předsíně, obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelny se sprchou, toaletou a bidetem (v přízemí), dále po schodech dolů se nachází ložnice, koupelna s vanou a další toaletou, chodba a průchozí prostorný pokoj, kde by byla vhodná např. pracovna, šatna či posilovna. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, vodoinstalace, štuků, podlah, jsou zde plastová okna, nové interiérové dveře. Byla instalována kvalitní kuchyňská linka, která zůstává včetně spotřebičů. Celý obvod domu byl podříznut a opatřen kvalitní hydroizolací s tím, že bytová jednotka je jako "ve vaně"). Byt se prodává včetně vybavení, po dohodě je možné byt samozřejmě také vyklidit. Vytápění a rozvod teplé vody zajišťuje nově instalovaný plynový kotel. Budova je ve velmi dobrém stavu. Lokalita, resp. ulice Lidická je jedna z nejkrásnějších ulic města v příjemném prostředí pod Gymnáziem a kostelem s výhledem na upravené budovy a hotely, cca 200 m od lesa, zároveň blízko Hlavní třídy, pošty, parku, stanice MHD. 150 m od od domu jsou potraviny pro případný menší nákup. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Planeo elektro, JYSK, super ZOO, TAKKO, KIK, Deichmann. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a běžkařských tras. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrku Hvozd s daňky a jeleny. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO, skýtají klid lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Mariánské Lázně se nacházejí v blízkosti německých hranic, kde je dostatek pracovního uplatnění a možnost výhodných nákupů. Byt je prost jakýchkoli nároků třetích stran či věcných břemen. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě zájmu Vám rádi doporučíme naše prověřené hypoteční poradce. Ev. číslo: 647701.
for property
Apartment 5+1 for sale
Mariánské Lázně, ChopinovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej luxusních bytových jenotek a apartamentů v residenci Mon Plaisir v Mariánských Lázních. Objekt je koncipován tak, aby uspokojil požadavky nejnáročnějšího klienta. Chtěli jsme pro Vás připravit něco výjimečného, proto jsme hledali lokalitu, která je v docházkové vzdálenosti do 15 min od hlavní kolonády a zároveň v plné míře nabízí to, co je pro Mariánské Lázně nejcennější – klidný pobyt uprostřed parků na čistém vzduchu překypujícím kyslíkem. Našli jsme místo u soutoku Úšovického a Třebízského potoka v lokalitě zvané Lunapark. Zde je stavební pozemek s původním historickým vodojemem zásobujícím dříve Mariánské Lázně pitnou vodou. Klenuté stropy vodojemu zachováváme jako historickou památku v podzemí novostavby residence. Příjezd vede po málo frekventované Třebízského ulici vedoucí směrem k obci Prameny. Pěší přístup do centra města vede lesoparkem po asfaltových cestách Třebízského ulicí kolem hotelu Parkhotel Saint Moritz ( kompletní balneoprovoz, bazén a restaurační provoz), Městského divadla N.V. Gogola na Hlavní třídu. Souběžně s ní je možné využít i druhou cestu – Chopinovo ulici vedoucí kolem tenisového areálu s lanovým centrem, hudební školy a hotelu Reitenberg na hlavní Kolonádu. Vydat se je možné i pěší upravenou parkovou cestou podél potoka a přes kolonádu Lesního pramene. Dům s výraznou architekturou nabízí ve čtyřech nadzemních podlažích 15 nadstandardních bytů odlišných velikostí a dispozičním řešení od plochy 78 m² do 215 m². Byty umístěné v 3. patře jsou řešeny jako mezonetové. Většina bytů má vlastní balkony s výhledem na okolní krajinu. V 1.PP se nachází garáže pro 11 osobních vozidel, wellness a krytý bazén. V objektu je osobní výtah. V historickém sklepě vodojemu je 15 chladných nevytápěných komor. Obytná podlaží a garáž jsou propojená domovním schodištěm a osobním výtahem. Pozemek domu poskytuje jak možnost rekreace na jeho jižní straně, tak dostatek parkovacích míst na straně severní. Doporučujeme. Ev. číslo: 626201.
for property
Current apartments for sale in Mariánské Lázně
Mariánské Lázně is a famous spa town in the Karlovy Vary region known for its elegant architecture and peaceful atmosphere. The city offers attractive opportunities for both living and real estate investment. On Lovec-Realit you can explore apartments for sale in different parts of the town. Filters for price, layout and location help you quickly find properties that match your expectations. If a listing interests you, you can contact the seller immediately without creating an account.
Buying an Apartment in Mariánské Lázně – Complete Guide 2026
Mariánské Lázně is Czechia's second-most-important spa town (13,000 residents), a UNESCO Great Spas of Europe site. The market is unusual: a mix of luxury apartments in the historic center (often for short-term spa guest rentals), residential apartments for locals, and investment units for foreign buyers (mainly Germans, Austrians, Russian-speaking community). Average price is 56,299 CZK/m² – one of the lowest for Czech spa towns (Karlovy Vary averages 100,000 – 130,000 CZK/m²). Price range is extreme: from 1.75 million CZK (old panel) to 16.49 million CZK (luxury apartments in the center). A 120 m² 3+kk in a premium location sells for 37,500 CZK/m² (unusually below average).
Mariánské Lázně is one of Czechia's most segmented markets: the gap between cheapest and priciest apartment is nearly 10×. Investors either buy for renovation at rock-bottom prices (under 2 million CZK for old panel) or at premium prices (10+ million CZK) for apartments in historic buildings near the colonnades for short-term spa rentals. For long-term living, residential districts (Úšovice, Chotěnov) offer reasonable value – 2+kk for 2.3 – 3.5 million CZK.
Understanding Czech Apartment Notation
Mariánské Lázně Prices by Layout (Q2 2026)
Average listing prices by layout. Average 56,299 CZK/m² (Realingo, 2026).
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 1,750,000 – 2,500,000 CZK | 50,000 – 80,000 CZK/m² | 25 – 35 m² | investors, small apartments |
| 1+1 | 1,800,000 – 2,800,000 CZK | 45,000 – 65,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | older units, panel housing |
| 2+kk | 2,300,000 – 4,500,000 CZK | 50,000 – 85,000 CZK/m² | 45 – 55 m² | couples, investors, 19 listings |
| 2+1 | 1,990,000 – 4,000,000 CZK | 40,000 – 65,000 CZK/m² | 55 – 65 m² | older units, 17 listings |
| 3+kk | 2,499,000 – 6,500,000 CZK | 45,000 – 70,000 CZK/m² | 65 – 90 m² | families, new builds, 18 listings |
| 3+1 | 2,249,000 – 5,500,000 CZK | 35,000 – 55,000 CZK/m² | 70 – 95 m² | panel housing, 20 listings (most common) |
| Luxury apartments in center | 8,000,000 – 16,500,000 CZK | 80,000 – 170,000 CZK/m² | 60 – 150 m² | top segment, short-term rentals |
Note: Average floor area is 88 m². Prices are extremely segmented: old panel outside center from 40,000 CZK/m²; luxury apartments in historic buildings near the colonnades exceed 170,000 CZK/m². 40–50% cheaper than Karlovy Vary.
Most Popular Locations in Mariánské Lázně
| Location | Character | Price level | Best fit for |
|---|---|---|---|
| Historic center (colonnades, Singing Fountain) | UNESCO spa complex, hotels, apartments | highest (80,000 – 170,000 CZK/m²) | luxury, short-term rental investment |
| Villa Butterfly / Villa Zvon (Ruská St.) | prestigious 19th-century villas, premium apartments | high | top segment, foreign buyers |
| Vora / Máj estates | panel housing west of center | lower (35,000 – 55,000 CZK/m²) | savings, families, long-term living |
| Úšovice | residential, near center | medium (50,000 – 75,000 CZK/m²) | families, young professionals |
| Chotěnov | outer village, quiet, newer housing | medium | families, quiet living |
| Hamrníky | outer, forests, quiet | lower | savings, quiet, car owners |
Investment Aspects and Spa Market Specifics
Mariánské Lázně offers three distinct investment plays. First: short-term rentals to spa guests (weekly stays 15,000 – 40,000 CZK) in apartments near the colonnades – high seasonality (April–October), but 6–8% gross yield at full occupancy. Second: long-term rentals to locals (2+1 at 8,000 – 12,000 CZK/month) in panel housing – lower yield (4–5%) but steady. Third: renovation flips (2 million CZK purchase + 1–2 million CZK renovation = 4–5 million CZK sale) – high margins but time-consuming.
Mortgage 2026 – Key Parameters
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% (from April 1, 2026) | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
Note: For an investment mortgage (70% LTV) on an 8 million CZK center apartment, you need 2.4 million CZK own funds. Lower estate prices mean first-time purchase is realistic for couples with monthly income from 45,000 CZK.
How to Buy an Apartment in Mariánské Lázně – Step by Step
- Define your purchase purpose.Owner-occupancy, long-term rental to locals, or short-term rental to spa guests? Each scenario dictates a different location (residential vs. center) and unit type.
- Verify legal status and homeowners' association rules.For units in historic buildings, especially check whether the ownership declaration allows short-term rentals. Many center associations prohibit them.
- Get mortgage pre-approval.For investment purchases from April 1, 2026, LTV limit is 70% – you need 30% own funds.
- Negotiate and sign reservation contract.Competition is moderate for premium apartments, low for older units – 5–10% negotiation room.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Standard process, funds in attorney escrow.
- File cadastre registration and take over.Cadastre office decides within 20 business days.
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in Mariánské Lázně in 2026?
Average price 56,299 CZK/m², range 1.75 million (old panel) to 16.49 million CZK (luxury apartments in center). 3+1 (most common) from 2.25 million CZK, 2+kk from 2.3 million CZK. 40–50% cheaper than Karlovy Vary.
Is buying in ML a good short-term rental investment?
Yes, with conditions. Center apartments near colonnades can reach 6–8% gross yield via Airbnb/Booking. Key: active management, high seasonality (April–October), and verifying the homeowners' association allows short-term rentals. Winter occupancy under 20%.
Which locations in ML are best for long-term living?
Residential Úšovice and Chotěnov (2+1 at 8,000 – 12,000 CZK rent, purchase from 3 million CZK). Vora and Máj panel estates for savings (35,000 – 55,000 CZK/m²). Center is better for investment than family living.
Who buys apartments in Mariánské Lázně?
The market is fragmented: locals (residential units), foreign investors (Germany from Bavaria 90 km, Austria), Russian-speaking community (smaller share than KV), Czech investors from Prague and Plzeň. Estates mostly by locals; center mostly by rental investors.