Apartments for Sale in Karlovy Vary
Looking for an apartment to buy in Karlovy Vary? Lovec-Realit lists offers across all districts – from the luxury spa center (colonnades, Vřídlo, Ruská Street) to residential Drahovice and Bohatice, plus more affordable Rybáře, Stará Role, Tuhnice. Median 73,708 CZK/m², district average 70,370. Cheapest Rybáře, premium center up to 170,000 CZK/m².
Apartment 4+1 for sale
Karlovy Vary, KosmonautůNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 91 m², který se nachází v přízemí bytového domu v oblíbené ulici Kosmonautů v Karlových Varech. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života, občanské vybavenosti a možností aktivního odpočinku. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Velkou výhodou je možnost dokončit si kuchyň podle vlastních představ a vytvořit si tak domov přesně podle svých požadavků a stylu. K bytu náleží sklep o velikosti 7 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí užívání je také společná zahrada o výměře 394 m², kde si můžete užívat odpočinek, posezení s rodinou nebo volný čas na čerstvém vzduchu. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centra, školy, školky, restaurace, lékaře, zubaře i zastávky MHD. Milovníci sportu a aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek, oblíbeného volnočasového areálu Rolava a rekreační zóny Meandr Ohře, které nabízejí široké možnosti sportovního vyžití, relaxace i rodinných aktivit. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v atraktivní lokalitě s veškerou vybaveností na dosah a zároveň v blízkosti přírody a možností aktivního odpočinku, tento byt je ideální volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat
for property
Apartment 4+1 for sale
Karlovy Vary, KolmáDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej mezonetové bytové jednotky o velikosti 4+1 v nádherné části Karlových Varů na Vyhlídce, v ul.Kolmá s balkónem a výhledem na Dianu s orientací na jižní stranu s výměrou 119m². Bytová jednotka se nachází ve 4.patře bytového domu a je po právě dokončené celkové rekonstrukci. Podlahová krytina v celém bytě je lamino v kombinaci s dlažbou. Plastová okna a v patře plastová střešní okna Velux. Nové rozvody elektřiny. V kuchyni nově osazená kuchyňská linka včetně plynové varné desky IKEA SKALAN, elektrické trouby IKEA LAGAN, digestoře IKEA UTDRAG NN a vestavěná myčky nádobí IKEA OSTVEDA. Koupelna se skleněným sprchovým koutem a vanou. Samostatné WC vedle koupelny. Obývací místnost je o velikosti 27,6 m² se třemi okny. Ložnice / pracovna o velikosti 11,5 m² je s prostorným balkónem a výhledem do okolí. V patře se nachází dvě místnosti / komory, každá se dvěma střešními okny a schodiště ( také se dvěma střešními okny ) s prosklenou pochozí částí nad spodní chodbou. Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem Gepard Condens 18/25 MKV-A . Všude jsou nová otopná tělesa. V bytě je dále zabezpečovací systém (pohybová čidla + dveřní kontakt na vstupních dveřích). Internet přiveden do bytu optickým kabelem CETIN. Vše velmi vkusně zrekonstruováno a připraveno k okamžitému nastěhování. Ev. číslo: 653224.
for property
Apartment 4+1 for sale
Karlovy Vary, SládkovaDůmrealit.cz Vám zprostředkuje k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+1 nacházející se v jedné z nejoblíbenějších částí Karlových Varů – v klidné ulici Sládkova v Tuhnicích. Byt o celkové ploše 94 m² se nachází v přízemí, zděného třípatrového domu a představuje ideální rekreaci, či domov pro rodinu, která hledá spojení prostorného bydlení, přírody a městského komfortu. Výborná dostupnost škol, školek, obchodních center, restaurací, zdravotnických služeb i volnočasových aktivit. Společně s blízkostí Tuhnického lesa, činí z této nabídky výjimečnou příležitost k bydlení v jedné z nejžádanějších částí Karlových Varů. Před přibližně osmi lety prošel byt rekonstrukcí, díky které dnes nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice je velmi prakticky řešená – kancelář, kuchyně, koupelna a dětský pokoj jsou orientovány na severní stranu a disponují vnitřním zateplením. Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jich, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Komfort bydlení podtrhuje podlahové vytápění, plastová okna a bezpečnostní vstupní dveře. Dům prošel modernizací elektrických rozvodů. O vytápění i ohřev vody se stará elektrický kotel, umístěný ve sklepě. Měsíční náklady na vytápění a ohřev vody činí přibližně 5.000 Kč. Součástí prodeje je také prostorný sklep o velikosti 15 m², díky kterému se nabízí dostatek úložného prostoru. Velkým benefitem je navíc mansarda o výměře 11 m² s výhledem do Tuhnického lesa. Je zde zavedena elektřina a prostor je určen k rekonstrukci, což budoucím majitelům nabízí možnost vytvořit si zde stylovou pracovnu, ateliér nebo útulné místo k relaxaci dle vlastních představ. Další výhodou je také zateplení bytu ze spodní části od sklepních prostor, které přispívá k lepším tepelným vlastnostem a vyššímu komfortu bydlení. Ev. číslo: 656440.
for property
Apartment 4+1 for sale
Karlovy Vary, PříčnáNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 nacházející se ve 2. patře cihlového domu v klidné lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. Byt prošel před přibližně deseti lety nákladnou a velmi precizně provedenou rekonstrukcí, která výrazně zvýšila jeho komfort i technickou úroveň. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny rozvody elektrické energie, instalovány nové podlahy s PVC krytinou, před rokem byla osazena nová plastová okna s trojskly, vybudovány nové rozvody topení včetně plynového kotle. Součástí modernizace byla také nová kuchyňská linka vybavená spotřebiči, kompletně zrekonstruovaná koupelna s masážní vanou a dvě toalety. Komfort bydlení dále zvyšuje rok staré klimatizace značky Mitsubishi umístěná v obývacím pokoji a ložnici. Velkou výhodou je půdní prostor nacházející se přímo nad bytem, který nabízí potenciál pro vybudování další obytné místnosti či rozšíření současného bydlení. K bytu náleží také soukromá zahrada o velikosti 115 m², která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i rodinné posezení. Na zahradě se nachází dřevěný altán vybavený přívodem elektřiny, vody i internetu. Altán je dále vybaven elektricky ovládanými vysouvacími roletami a krbem, takže jej lze využívat prakticky po celý rok. Součástí prodeje je také podíl na další společné zahradě, kde mají majitelé k dispozici zapuštěný bazén a zděnou garáž pro jeden automobil. Nemovitost se nachází v klidné části města s výbornou dostupností – v docházkové vzdálenosti je zastávka MHD, škola, školka, supermarket, restaurace, pošta, posilovna i koupaliště. Tato nabídka je ideální zejména pro klienty, kteří nechtějí pořizovat rodinný dům, ale zároveň touží po výhodách, které s ním bývají spojeny – vlastní zahradě, možnosti relaxace u bazénu a parkování v garáži. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento byt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme. Ev. číslo: 654948.
for property
Current listings of apartments for sale in Karlovy vary 4+1 apartments without registration
Looking for for sale apartments in Karlovy vary 4+1 apartments? On Lovec-Realit.cz, you will find current listings from real estate agencies as well as private owners. You can easily filter the listings by price, area, and other parameters, which helps you find a suitable option faster. Another advantage is the ability to respond to listings without registration.
Buying an Apartment in Karlovy Vary – Complete Guide 2026
Karlovy Vary is the capital of the Karlovy Vary Region and Czechia's most important spa town (48,000 residents), a UNESCO Great Spas of Europe site. The market is segmented: premium spa center 100,000 – 170,000 CZK/m² and extensive panel estates in Rybáře, Stará Role, Tuhnice at 50,000 – 65,000 CZK/m². Median sale price 73,708 CZK/m² (Housi, April 2026) – 26.2% below the national median of 100,000 CZK/m². Around 242 listings currently active from 168,000 CZK (cheapest studios in nearby villages).
The KV sale market is paradoxical: rents are premium (319 CZK/m² for 1+kk – higher than Plzeň) but the sale median 73,708 CZK/m² is 26% below national. Two factors: large volume of panel housing in Rybáře and Stará Role dragging the median down, plus significant short-term rentals to spa guests keeping rents high. For investors: highest gross yield among Czech regional capitals – 2 million CZK 1+kk purchase and 11,500 CZK monthly rent = 6.9% annually.
Understanding Czech Apartment Notation
KV Apartment Prices by Layout (Q2 2026)
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 1.7 – 2.7 million CZK | 65,000 – 90,000 CZK/m² | 25 – 35 m² | investors, spa rental |
| 1+1 | 1.9 – 3.0 million CZK | 55,000 – 75,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | older units, panel |
| 2+kk | 3.0 – 4.8 million CZK | 65,000 – 90,000 CZK/m² | 45 – 55 m² | couples, investors |
| 2+1 | 2.7 – 4.2 million CZK | 50,000 – 70,000 CZK/m² | 55 – 65 m² | older units |
| 3+kk | 3.8 – 6.5 million CZK | 60,000 – 85,000 CZK/m² | 65 – 85 m² | families, new builds |
| 3+1 | 3.2 – 5.5 million CZK | 45,000 – 65,000 CZK/m² | 70 – 95 m² | panel |
| Luxury apartments in center (near Vřídlo, Ruská St.) | 8 – 20 million CZK | 100,000 – 170,000 CZK/m² | 60 – 150 m² | top segment, foreign buyers |
Note: In Rybáře (cheapest district) 45,000 – 60,000 CZK/m². Premium spa center and Ruská Street (Villa Butterfly) at 100,000 – 170,000 CZK/m². Significant foreign buyers: Germans, Austrians, Russian-speaking community.
KV Prices by District (Q2 2026)
| District | Price CZK/m² | Character | Best fit for |
|---|---|---|---|
| Spa center (near Vřídlo) | 100,000 – 170,000 CZK/m² | colonnades, luxury hotels, tourists | top segment, short-term rental, foreign buyers |
| Ruská Street / Villa Butterfly | 110,000 – 160,000 CZK/m² | prestigious 19th-century villas | premium, Russian-speaking community |
| Sadová / Peace Square | 80,000 – 110,000 CZK/m² | historic townhouses | professionals, expats |
| Drahovice | 65,000 – 85,000 CZK/m² | residential, near center | families, accessibility |
| Bohatice | 60,000 – 78,000 CZK/m² | quiet, panel and brick | families |
| Rybáře | 45,000 – 60,000 CZK/m² | estate north of Ohře, cheapest | savings, families, rental investment |
| Stará Role | 42,000 – 58,000 CZK/m² | outer, panel | savings |
| Tuhnice | 48,000 – 65,000 CZK/m² | near station, mixed housing | commuters, young |
Investment Aspects (Spa Town)
Karlovy Vary offers three distinct investment plays.
Mortgage 2026 – Key Parameters
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
How to Buy in Karlovy Vary – Step by Step
- Define your purchase purpose.Own occupancy (Drahovice, Bohatice), long-term investment (Rybáře), short-term rental (center).
- Verify legal status and homeowners' association rules.For center units, verify HOA allows short-term rentals.
- Get mortgage pre-approval.Low estate prices mean easy DSTI compliance.
- Negotiate and sign reservation contract.Negotiation room 5–10%.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Standard process, attorney escrow.
- File cadastre registration.Decision within 20 business days.
Taxes and Fees
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in Karlovy Vary in 2026?
Median 73,708 CZK/m² (Housi, 04/2026) – 26.2% below national. Rybáře from 45,000 CZK/m², spa center up to 170,000 CZK/m². 2+kk (55 m²) 3.0 – 4.8 million CZK, 3+1 3.2 – 5.5 million CZK.
Is buying in KV a good investment?
Yes. In Rybáře, 2+kk at 2.5 – 3 million CZK with rent 12,500 – 15,000 CZK/month yields 6–7% gross – highest among Czech regional capitals thanks to the spa rental premium. Risk: tourism dependence.
Which KV districts are best?
For premium and spa investment: center, Ruská Street. For families: Drahovice, Bohatice. For lowest prices and rental investment: Rybáře, Stará Role. For commuting: Tuhnice.
Can I buy in KV without agency fee?
Yes. Agency commission 3–5% + 21% VAT.