Apartments for Sale in Karlovy Vary
Looking for an apartment to buy in Karlovy Vary? Lovec-Realit lists offers across all districts – from the luxury spa center (colonnades, Vřídlo, Ruská Street) to residential Drahovice and Bohatice, plus more affordable Rybáře, Stará Role, Tuhnice. Median 73,708 CZK/m², district average 70,370. Cheapest Rybáře, premium center up to 170,000 CZK/m².
Apartment 3+kk for sale
Nová Role, Pod NádražímDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 (předělaného na 3+kk) v osobním vlastnictví. Slunný a prostorný byt 3+kk se zasklenou lodžií se nachází v klidné lokalitě města Nová Role nedaleko Karlových Varů. Tato bytová jednotka o celkové ploše 67 m² vč. sklepní kóje (2,25 m²) a zasklené lodžie (4,78 m²) se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu bez výtahu z celkových tří. Byt prošel před několika lety (cca 12 let) kompletní rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování. Plastová okna vč. parapetů, plovoucí podlahy, dveře a zárubně, omítky, sádrokartonové stropy, rozvody elektroinstalace, vody, odpadů a topení vč. těles radiátorů. Rekonstruované je také zděné bytové jádro vč. koupelny s vanou a WC (obklady, dlažba, sanita) a samozřejmě kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči. Snadné parkování před domem. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou (škola, školka, obchody, lékař, autobusové nebo vlakové nádraží). Upravené cyklostezky, turistické trasy, koupaliště a nedaleké lyžařské areály vám umožní bohaté celoroční sportovní vyžití. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento objekt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 653374.
for property
Apartment 3+kk for sale
Karlovy Vary, VýchodníNabízíme k prodeji výjimečný byt po zcela nové, nákladné a precizně provedené rekonstrukci, o současné dispozici 3+kk a celkové výměře 61 m², situovaný v 7. patře panelového domu v ulici Východní, ve vyhledávané lokalitě Karlovy Vary – Drahovice. Tato bytová jednotka zaujme již na první pohled svou čistou elegancí, promyšleným dispozičním řešením a vysokým standardem provedení. Rekonstrukce byla realizována s důrazem na detail, kvalitu a dlouhodobou hodnotu, díky čemuž byt nabízí komfort moderního městského bydlení bez nutnosti jakýchkoli dalších investic. V rámci kompletní renovace byly provedeny zcela nové elektro rozvody, rozvody vody, nové štuky, snížené SDK podhledy, nivelační stěrky s kvalitní vinylovou krytinou a instalovány nové obložkové zárubně s interiérovými dveřmi značky Sapeli. Celý interiér působí nadčasově, harmonicky a velmi vkusně. Srdcem bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru se spotřebiči značky Gorenje, která elegantně navazuje na obývací část a vytváří otevřený, vzdušný a příjemný obytný prostor. Ve stejném kvalitativním standardu byla zhotovena také prostorná vestavěná skříň v předsíni, rovněž značky Gorenje. Koupelna byla navržena s důrazem na estetiku i praktičnost a nabízí prostorný sprchový kout o velikosti 130 cm i citlivě řešený prostor pro pračku a sušičku. Dispozice bytu tvoří prostorná vstupní předsíň, dvě samostatné ložnice, elegantní koupelna a obývací pokoj s kuchyňským koutem. V mezipatře domu je možné využívat sopolečný balkón. Výsledkem je interiér, který působí velmi příjemně, funkčně a zároveň reprezentativně. Byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají stylové, kvalitní a ihned obyvatelné bydlení v atraktivní části Karlových Varů. Významným benefitem je také oblíbená lokalita Drahovice s výbornou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, která zajišťuje pohodlné každodenní fungování i příjemné městské bydlení. Tato nabídka představuje ideální spojení moderního designu, kvalitního řemeslného zpracování a praktické dispozice, což z ní činí mimořádně atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
for property
Apartment 3+kk for sale
Merklínv exkluzivním zastoupení zajišťujeme prodej apartmánů v tomto unikátním projektu. Apartmány různých velikostí od 1+KK po 3+KK v krásném "komorním" apartmánovém domě, ve kterém je pouze 9 bytů a je 50 metrů od hlavní nástupní stanice lanovky Pstruží-Plešivec. Tento nabízený apartmán je 3+KK o velikosti 69 m²+balkon 19 m² je nabízen v ceně s jeho kompletním vybavením. Foto vyobrazuje reálný stav apartmánu. Zpracování všech apartmánů je ve vysokém standardu-celoplošné podlahové vytápění, kvalitní zařizovací předměty v koupelnách a WC, vstupní a interiérové dveře, plovoucí podlahy zn. Egger, velkoformátové dlažby a obklady, sprchové kouty. Každý apartmán má vlastní elektrokotel zn. Protherm ( s dálkovým ovládáním) se zásobníkem vody zn. Ariston, rozvod WI-FI a TV v každém pokoji. Ke každému bytu bude náležet jedno parkovací stání a prostor s uzamykatelnými skříňkami na lyžařské vybavení a společný prostor pro skladování jízdních kol. Dále příprava pro kamerový systém domu, příprava pro fotovoltaiku, čistírna odpadních vod, zastřešená pergola v jednání SVJ. Objekt je o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží. Všechny apartmány jsou již dokončeny a zkolaudovány. Jedná se o osobní vlastnictví. Tento apartmán je poslední, který se dává k prodeji. Koupi je možno financovat také hypotéčním úvěrem, který Vám v případě zájmu můžeme zajistit. Ev. číslo: 649717.
for property
Apartment 3+kk for sale
Karlovy Vary, ZeyerovaProdej luxusního bytu s balkonem v centru Karlových Varů Zeyerova ulice Nabízíme k prodeji luxusní byt v osobním vlastnictví, situovaný ve 2. patře historického domu v samotném centru Karlových Varů, na prestižní ulici Tomáše Garriguea Masaryka, v Zeyerově ulici č. 5, přímo naproti známému Grandhotelu Ambassador Národní dům. Byt se vyznačuje vysokými stropy a elegantním arkýřem, který dodává interiéru jedinečnou atmosféru, osobitost a dostatek denního světla. Okna jsou orientována na slavnou pěší zónu, ideální pro klidné večerní procházky i příjemná ranní probuzení. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje: nová okna, kompletní výměnu elektroinstalace, nové rozvody vody a topení, nový kotel (individuální vytápění) Byt je plně zařízený a připraven k okamžitému užívání či pronájmu. Díky individuálnímu vytápění má byt velmi nízké provozní náklady. Nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Karlových Varů v samotném centru města, přímo na pěší zóně. V bezprostředním okolí domu se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, barů a obchodů. Pár kroků od domu jsou supermarkety, lékárny, banky, pošta, kino, divadlo i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti se nachází lázeňská kolonáda, termální prameny a známé lázeňské hotely. Milovníci přírody ocení blízkost městských parků, lesoparků a vyhlídek, ideálních pro procházky, sport i relaxaci. Okolní lesy nabízejí množství turistických a cyklistických tras. Výborná je také dopravní dostupnost v blízkosti se nachází zastávky MHD, taxi služby a kompletní občanská vybavenost. Cena: 6 500 000 Kč + 50 000 RK Byt je připraven k prodeji. Kontakt: Volejte nebo pište Viber, WhatsApp, Telegram Při kontaktování prosím uveďte ID: SaleZayer
for property
Apartment 3+kk for sale
Karlovy Vary, SokolovskáNabídka prodeje byt 3kk po celkové rekonstrukci, voda, odpady, topení, elektrické rozvody, dokončení březen 2025.Nemovitost se nachází v cihlovém domě, ve 3 patře bez výtahu, na začátku ulice Sokolovská, 10 min přes Chebský most do centra města. Dispozice bytu - koupelna se sprchovým koutem, toaletou. Obývací pokoj s kuchyňskou linkou se spotřebiči, jídelní kout. Ložnice s prostornou šatnou. Po schodech do mezonetu - místnost 26m². Na chodbě domu komora, která náleží k bytu. Ohřev vody a vytápění plynovým, kondenzačním kotlem, v koupelně navíc podlahové el. topení. Do bytu zaveden 02 internet a O2 televize, příjem na televizi také společnou anténou. Parkování na ulici před domem. Byt je v podílovém spoluvlastnictví, nyní po podpisu Prohlášení vlastníka je v procesu převod do osobního vlastnictví. Do konce srpna je byt pronajatý, platícím nájemníkem. Ev. číslo: 27165.
for property
Apartment 3+kk for sale
Karlovy Vary, SokolovskáNabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 68 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v atraktivní a žádané lokalitě Karlovy Vary - Rybáře, přímo v ulici Sokolovská. Tato nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost přetvořit si celý prostor přesně podle vlastních představ a potřeb. Byt vyniká velmi zajímavým dispozičním řešením, které nabízí variabilní možnosti budoucího využití. Ze vstupní chodby, jejíž součástí je samostatné WC, projdete do praktické místnosti s umyvadlem a také se z ní dostanete do hlavní části bytu, kde se nachází prostor pro dispozici 2+kk, koupelna a další toaleta. Z technického hlediska jsou zde plastová okna s dvojsklem, rozvody topení vedené v mědi a funkční plynové vytápění zajištěné kotlem s platnou revizí. Co se týče právního stavu nemovitosti, předmětem prodeje je v současné době podílové spoluvlastnictví na domě. Aktuálně je však již v řešení založení společenství vlastníků jednotek (SVJ) a oficiální rozdělení budovy na samostatné bytové jednotky. Lokalita Rybáře disponuje kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí domu a perfektní dopravní dostupností do centra Karlových Varů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 3+kk for sale
Jáchymov, K LanovceModerní horský byt 3+kk (79 m²) – 5 minut od lanovky na Klínovec. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 79 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v Jáchymově. Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému užívání i pronájmu bez nutnosti dalších investic. • plně vybavená kuchyň s vestavnými spotřebiči včetně myčky a jídelním koutem • ložnice a obývací pokoj • moderní koupelna se sprchovým koutem a pračkou • vstupní hala s praktickými úložnými prostory na míru Interiér je světlý, vzdušný a laděný do moderního horského stylu s důrazem na komfort a funkčnost. Byt představuje ideální kombinaci vlastního zázemí v horách a investiční příležitosti s potenciálem krátkodobých pronájmů. Možnost využití kompletní správy pronájmů. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, podrobnější informace Vám ráda sdělím na vyžádání. Samozřejmostí je zajištění financování.
for property
Apartment 3+kk for sale
Karlovy Vary, MoskevskáHledáte reprezentativní nemovitost v prestižní části Karlových Varů, jen pár kroků od hlavní kolonády s léčivými prameny? Zvažujete atraktivní investici nebo stylové bydlení v historickém centru lázeňského města? Pak je tato nabídka určena právě vám. Nabízíme k prodeji společnost, jejímž jediným majetkem je elegantní byt o dispozici 3+kk, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží secesní budovy z roku 1910. Dům stojí v jedné z nejprestižnějších částí historického centra Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti hlavní kolonády. Byt je kompletně vybaven nábytkem a kvalitními spotřebiči a je připraven k okamžitému užívání. Secesní budova si zachovává svůj historický charakter a společně s atraktivní polohou vytváří jedinečnou atmosféru lázeňského města. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností a plnou občanskou vybaveností. Restaurace, kavárny, obchody i banky se nacházejí v docházkové vzdálenosti, stejně jako ikonická kolonáda s minerálními prameny. Prodej probíhá formou převodu obchodního podílu ve společnosti – kupující tak získává vlastnictví bytu prostřednictvím této společnosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 3+kk for sale
Karlovy Vary, NebozízekProdej luxusního bytu o dispozici 3+kk a o velikosti 153 m2 v klidné části města Karlových Varů s výhledem na město a do zeleně. Byt je rozložen do celého patra bytového domu s výtahem a má k dispozici 4 balkony. Byt je velmi prostorný, světlý, obývací pokoj vkusně propojen s kuchyní a v prostorné předsíni jsou zabudované dvě vestavěné skříně. Koupelna disponuje vanou i sprchovým koutem a toaletou. Druhá toaleta je odděleně. V technické místnosti je umístěn vlastní plynový kondenzační kotel, pračka a sušička. Další dva pokoje jsou využívány jako ložnice. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V blízkosti se nachází lázeňská kolonáda s prameny a ostatní občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.
for property
Overview of available apartments for sale in Karlovy vary 3+kk apartments
On Lovec-Realit.cz, you can browse current for sale apartments in Karlovy vary 3+kk apartments. Listings come from real estate agencies as well as direct owners, so you get an overview of available offers in one place. With filters, you can browse the listings by price, area, and other important parameters. You can respond to selected listings without registration.
Buying an Apartment in Karlovy Vary – Complete Guide 2026
Karlovy Vary is the capital of the Karlovy Vary Region and Czechia's most important spa town (48,000 residents), a UNESCO Great Spas of Europe site. The market is segmented: premium spa center 100,000 – 170,000 CZK/m² and extensive panel estates in Rybáře, Stará Role, Tuhnice at 50,000 – 65,000 CZK/m². Median sale price 73,708 CZK/m² (Housi, April 2026) – 26.2% below the national median of 100,000 CZK/m². Around 242 listings currently active from 168,000 CZK (cheapest studios in nearby villages).
The KV sale market is paradoxical: rents are premium (319 CZK/m² for 1+kk – higher than Plzeň) but the sale median 73,708 CZK/m² is 26% below national. Two factors: large volume of panel housing in Rybáře and Stará Role dragging the median down, plus significant short-term rentals to spa guests keeping rents high. For investors: highest gross yield among Czech regional capitals – 2 million CZK 1+kk purchase and 11,500 CZK monthly rent = 6.9% annually.
Understanding Czech Apartment Notation
KV Apartment Prices by Layout (Q2 2026)
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 1.7 – 2.7 million CZK | 65,000 – 90,000 CZK/m² | 25 – 35 m² | investors, spa rental |
| 1+1 | 1.9 – 3.0 million CZK | 55,000 – 75,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | older units, panel |
| 2+kk | 3.0 – 4.8 million CZK | 65,000 – 90,000 CZK/m² | 45 – 55 m² | couples, investors |
| 2+1 | 2.7 – 4.2 million CZK | 50,000 – 70,000 CZK/m² | 55 – 65 m² | older units |
| 3+kk | 3.8 – 6.5 million CZK | 60,000 – 85,000 CZK/m² | 65 – 85 m² | families, new builds |
| 3+1 | 3.2 – 5.5 million CZK | 45,000 – 65,000 CZK/m² | 70 – 95 m² | panel |
| Luxury apartments in center (near Vřídlo, Ruská St.) | 8 – 20 million CZK | 100,000 – 170,000 CZK/m² | 60 – 150 m² | top segment, foreign buyers |
Note: In Rybáře (cheapest district) 45,000 – 60,000 CZK/m². Premium spa center and Ruská Street (Villa Butterfly) at 100,000 – 170,000 CZK/m². Significant foreign buyers: Germans, Austrians, Russian-speaking community.
KV Prices by District (Q2 2026)
| District | Price CZK/m² | Character | Best fit for |
|---|---|---|---|
| Spa center (near Vřídlo) | 100,000 – 170,000 CZK/m² | colonnades, luxury hotels, tourists | top segment, short-term rental, foreign buyers |
| Ruská Street / Villa Butterfly | 110,000 – 160,000 CZK/m² | prestigious 19th-century villas | premium, Russian-speaking community |
| Sadová / Peace Square | 80,000 – 110,000 CZK/m² | historic townhouses | professionals, expats |
| Drahovice | 65,000 – 85,000 CZK/m² | residential, near center | families, accessibility |
| Bohatice | 60,000 – 78,000 CZK/m² | quiet, panel and brick | families |
| Rybáře | 45,000 – 60,000 CZK/m² | estate north of Ohře, cheapest | savings, families, rental investment |
| Stará Role | 42,000 – 58,000 CZK/m² | outer, panel | savings |
| Tuhnice | 48,000 – 65,000 CZK/m² | near station, mixed housing | commuters, young |
Investment Aspects (Spa Town)
Karlovy Vary offers three distinct investment plays.
Mortgage 2026 – Key Parameters
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
How to Buy in Karlovy Vary – Step by Step
- Define your purchase purpose.Own occupancy (Drahovice, Bohatice), long-term investment (Rybáře), short-term rental (center).
- Verify legal status and homeowners' association rules.For center units, verify HOA allows short-term rentals.
- Get mortgage pre-approval.Low estate prices mean easy DSTI compliance.
- Negotiate and sign reservation contract.Negotiation room 5–10%.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Standard process, attorney escrow.
- File cadastre registration.Decision within 20 business days.
Taxes and Fees
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in Karlovy Vary in 2026?
Median 73,708 CZK/m² (Housi, 04/2026) – 26.2% below national. Rybáře from 45,000 CZK/m², spa center up to 170,000 CZK/m². 2+kk (55 m²) 3.0 – 4.8 million CZK, 3+1 3.2 – 5.5 million CZK.
Is buying in KV a good investment?
Yes. In Rybáře, 2+kk at 2.5 – 3 million CZK with rent 12,500 – 15,000 CZK/month yields 6–7% gross – highest among Czech regional capitals thanks to the spa rental premium. Risk: tourism dependence.
Which KV districts are best?
For premium and spa investment: center, Ruská Street. For families: Drahovice, Bohatice. For lowest prices and rental investment: Rybáře, Stará Role. For commuting: Tuhnice.
Can I buy in KV without agency fee?
Yes. Agency commission 3–5% + 21% VAT.