Продажа квартир в Злине

Ищете квартиру на продажу в Злине? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от исторической Батевой четверти (кирпичные функционалистские дома) до резидентных Южные Свахи и Маленовице, а также сидлиштэ Подгоржи, Пршитне и тихих Костелец. Медиана 90 000 крон/м², среднее 94 537. Средняя жилая площадь 77 м².

Обзор доступных квартир на продажу в локации Zlín квартир 1+1

Продажа квартир в Злине – полный путеводитель 2026

Злин - столица Злинского края, 74 тыс. жителей, всемирно известный как центр обувной промышленности Бати. Рынок формируют студенты Университета Томаша Бати (UTB), сотрудники промышленности (Continental Barum, Aircraft Industries) и семьи. Средняя цена предложения 94 537 крон/м², медиана 90 000 крон/м² (Nemovitomat, 2026). Годовой рост +4,2 %. Средняя жилая площадь 77 м².

Злин выделяется архитектурно - Батёвский функционалистский урбанизм (Батёвский небоскрёб, Батёвские домики) держит премиальные цены в центре (100 000 – 130 000 крон/м² для реконструированных). Интересно: Южные Свахи и Маленовице.

— Редакция Lovec-Realit.cz, анализ рынка Q2 2026

Как понять чешские обозначения квартир

garsonka / студия:одна комната + кухонный уголок. 20–30 м².
1+kk:одна основная комната + кухонный уголок. 25–40 м².
1+1:одна основная комната + отдельная кухня. 30–45 м².
2+kk:две комнаты + кухонный уголок. 40–60 м².
2+1:две комнаты + отдельная кухня. 45–65 м².
3+kk / 3+1:три комнаты с кухонным уголком / отдельной кухней. 60–90 м².
4+kk и больше:четыре+ комнаты. От 80 м².

Цены квартир в Злине по планировке (Q2 2026)

Планировка	Средняя цена целиком	Цена за м²	Типичный м²	Сегмент
1+kk / студия	2,7 – 3,7 млн крон	90 000 – 115 000 крон/м²	28 – 35 м²	инвесторы, студенты UTB
1+1	3,3 – 4,3 млн крон	85 000 – 100 000 крон/м²	35 – 45 м²	первое жильё, пары
2+kk	4,7 – 6,7 млн крон	95 000 – 115 000 крон/м²	45 – 60 м²	пары, молодые семьи
2+1	4,2 – 6,0 млн крон	80 000 – 100 000 крон/м²	55 – 70 м²	семьи с одним ребёнком
3+kk	6,7 – 9,5 млн крон	90 000 – 115 000 крон/м²	70 – 90 м²	семьи
3+1 и больше	6,0 – 8,5 млн крон	75 000 – 95 000 крон/м²	70 – 95 м²	семьи, панель и Батёвская
Реконструированная Батёвская в центре	5 – 8 млн крон	100 000 – 130 000 крон/м²	50 – 90 м²	премиум, историческая ценность

Прим.: Медиана Злина 90 000 крон/м² примерно на уровне общегос. среднего. В Батёвском центре и Южных Свахах на 10–20 % выше.

Самые популярные районы Злина для покупки

Район	Цена крон/м²	Характер	Кому подходит
Злин-центр (Батёвский небоскрёб, Батёвские домики)	95 000 – 130 000 крон/м²	историческое функционалистское ядро	премиум, экспаты, инвесторы
Южные Свахи	85 000 – 105 000 крон/м²	резидентный, панельное сидлиштэ	семьи, молодые специалисты
Маленовице	75 000 – 95 000 крон/м²	новостройки, резидентный	современные семьи
Подгоржи	75 000 – 90 000 крон/м²	сидлиштэ, доступ в центр	семьи, экономия
Пршитне	70 000 – 85 000 крон/м²	сидлиштэ западнее центра	экономия
Костелец	70 000 – 85 000 крон/м²	окраина, тихо	тихое жильё
Лоуки над Држевницей	70 000 – 88 000 крон/м²	у водохранилища	отдых, тишина

Ипотека 2026 – ключевые параметры

Параметр	Значение / лимит (2026)	Источник
Средняя ставка, 5-летняя фиксация	4,8 – 5,0 % годовых	ČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV – заёмщик до 36 лет	макс. 90 %	ČNB
LTV – заёмщик 36+ лет	макс. 80 %	ČNB
LTV – инвестиционная ипотека	макс. 70 %	ČNB
DSTI – заёмщик до 36 лет	макс. 50 %	ČNB
DSTI – заёмщик 36+ лет	макс. 45 %	ČNB

Как купить квартиру в Злине – шаг за шагом

Определите бюджет и получите предварительное одобрение.Привлекательные квартиры продаются за 2–4 недели.
Осмотрите и проверьте юр. состояние.У Батёвских квартир особенно проверьте реконструкцию.
Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Пространство для торга 5–10 %.
Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Адвокатское депонирование.
Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней.
Примите и обновите записи.Акт приёма-передачи.

Налоги и сборы

Налог на переход прав:0 крон.
Адвокатское депонирование:5 000 – 12 000 крон.
Сбор за регистрацию в кадастре:2 000 крон.
Комиссия агентству:3–5 % + 21 % НДС. Частная подача 0 крон.
Ежегодный налог на недвижимость:для 60 м² в Злине около 1 000 – 2 000 крон/год.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Злине в 2026 году?

Медиана 90 000 крон/м², среднее 94 537 крон/м² (Nemovitomat). 2+kk (55 м²) за 4,7 – 6,7 млн крон, 3+1 (80 м²) за 6,0 – 8,5 млн крон. YoY +4,2 %. Батёвские в центре до 130 000 крон/м².

Какие районы Злина лучшие?

Для премиума - Батёвский небоскрёб, Батёвские домики. Для семей - Южные Свахи, Маленовице. Для экономии - Пршитне, Костелец.

Что такое Батёвские квартиры и почему премиум?

Батёвские домики - функционалистские кирпичные дома 20-40-х годов, спроектированные архитекторами фирмы Бати (Карфик, Гахура). Знаковая архитектурная ценность и потенциал ЮНЕСКО.