Продажа семейного дома 149 m², участок 2282 m²

Rodinný dům 5+1 se zahradou 2 282 m² a investičním potenciálem – Tlustovousy (Tuklaty/Úvaly)

Hledáte místo, které nabízí víc než jen bydlení? Tento patrový rodinný dům v klidné slepé ulici oblíbené části Tlustovousypřináší komfortní rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost v podobě možnosti oddělení další stavební parcely.

Dům o dispozici 5+1 se zastavěnou plochou 102 m² a užitnou plochou 149 m² prošel kompletní přestavbou a rozšířením. Součástí byla modernizace konstrukcí, dispozice, rozvodů, oken, zateplení, střechy i technologií. Výsledkem je technicky i uživatelsky téměř nový dům připravený k okamžitému bydlení. Aktuálně je v řešení rekolaudace domu a schválení návrhu dělení pozemku.

Dispozice a popis domu

Dům je prostorný a vzdušný, vhodný i pro větší rodinu.

Přízemí:
zádveří a chodba
pracovna
obývací pokoj s krbovou vložkou
kuchyň s jídelnou a kuchyňskou linkou se spotřebiči
koupelna se sprchovým koutem a WC

Patro:
dětský pokoj
ložnice
další velký pokoj
koupelna s vanou
samostatné WC
půdní úložné prostory

Na pozemku se dále nachází garáž s dílnou a sklepem o zastavěné ploše 56 m² v původním stavu.

Investiční potenciál
Velkým benefitem je možnost oddělení části pozemku o výměře cca 1 357 m², která je dle územního plánu vedena jako stavební.

Možnosti využití:
výstavba dalšího rodinného domu, vícegenerační bydlení, investice do budoucna, případný prodej oddělené parcely a snížení vstupní investice

Pozemek
Rovinatý pozemek o celkové výměře 2 282 m² (cca 15 × 150 m) poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci či další využití.
Dům je připraven k nastěhování; aktuálně chybí dokončit pouze finální povrch fasády, podbití střechy a okapové svody.

Technické informace
dispozice: 5+1
užitná plocha: 149 m²
zastavěná plocha domu: 102 m²
zastavěná plocha včetně garáže: 158 m²
garáž s dílnou a sklepem: 56 m²
vytápění: elektrokotel 12 kW + krbová vložka s teplovodním výměníkem
otopná soustava: radiátory, v koupelnách teplovodní podlahové vytápění

inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod, kanalizace, studna
energetická náročnost: PENB F

Lokalita
Tlustovousy jsou klidná a vyhledávaná část obce Tuklaty v těsné blízkosti města Úvaly, jen kousek od Prahy. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do hlavního města.
V Tuklatech najdete mateřskou a základní školu, sportoviště i dětská hřiště. Kompletní občanskou vybavenost (obchody, restaurace, lékaře) nabízí nedaleké Úvaly vzdálené přibližně 3 km.

Výborná dopravní dostupnost:
vlak Tuklaty nebo Úvaly → Praha Masarykovo nádraží cca 30 min
rychlé napojení na I/12
autem na Černý Most cca 20 minut

Ideální volba pro rodinné bydlení s rezervou do budoucna
Zajímavý investiční potenciál pozemku
Klidná lokalita s rychlou dostupností do Prahy

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.