Продажа семейного дома 235 m², участок 245 m²

Wir bieten Ihnen die exklusive Vermittlung des Verkaufs eines Einfamilienhauses in einem hochwassersicheren Teil des Dorfes Kralupy nad Vltavou an. Das Haus befindet sich an der Ecke Lidové nám. und V Uličce Straße und steht auf einem 245 m² großen Grundstück. Die bebaute Fläche beträgt 151 m², die Nutzfläche 235 m² (1. Obergeschoss 117 m² + 2. Obergeschoss 112 m² + Terrasse 6 m²) + Keller unter der Wohnung 25 m². Kostenlose Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, und die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße. Das Haus eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung.
Das Gebäude wird derzeit als Bürogebäude mit einem kleinen Lager (1. Obergeschoss) und einer 4-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss) mit zwei separaten Eingängen genutzt. Zur Wohnung gehören ein kleiner Garten von 94 m² und ein Keller. Die Büroräume können selbstverständlich auch als separate Wohnung genutzt werden. Die Grundrisse der Büroräume und der Wohnung sind auf den beigefügten Fotos zu sehen.
Die Immobilie wird als Zweckgesellschaft mit dieser Immobilie (SPV) zum Kaufpreis von 11.990.000 CZK oder als Einfamilienhaus zum Kaufpreis von 13.990.000 CZK angeboten.
Das Gebäude wurde 2013 genehmigt, aus 30 cm dicken Porotherm-Ziegeln errichtet und mit 15 cm dicker Watte gedämmt. Es ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung sowie an Gas- und Stromanschlüsse (230 V und 400 V) angeschlossen und wird mit eigenen Gasheizkesseln beheizt – für jede Etage ein separater Heizkessel. Das Haus verfügt über Kunststofffenster und Sicherheitseingangstüren. Die Raumaufteilung ist flexibel, und der Lagerraum kann wieder als Garage genutzt werden.
In Kralupy sind alle städtischen Einrichtungen vorhanden: Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte, Supermärkte, Gesundheitszentrum, Krankenhäuser, Postämter, Banken, Sozial- und Sportzentren usw. Im Stadtzentrum befindet sich ein Bahnhof mit einer direkten Verbindung von 25 Minuten ins Zentrum von Prag nach Masarykovo und Hlavní nádraží sowie PID-Bushaltestellen mit Verbindungen zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Ládví, Letňany und Bořislavka.