Prodej rodinného domu 408 m², pozemek 1238 m²
Proboštov, Proboštovská 313/17

Realitní kancelář 3P Bydlení nabízí ve výhradním zastoupení majitele k prodeji třípodlažní vilu se zahradou, ul. Proboštovská v Proboštově u Teplic.
Tento dům umožňuje široké využití k bydlení pro jednu či více generací, ke kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo jako kompletně pronajímaný dům momentálně se třemi byty.

Pozemek má celkovou výměru 1 238 m, z toho 1 064 m tvoří udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a vstupem do Proboštovského sadu. Parkování je možné před domem, případně lze vybudovat další stání vedle vily nebo parkovací plochu v zadní části zahrady.
Vila je zapsána jako rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. V 1. NP se nachází byt 3+1 s kuchyní, dvěma pokoji orientovanými do ulice, menším pokojem, komorou a koupelnou. Ve 2. NP je byt 2+1 se vstupní chodbou, dvěma pokoji, kuchyní, prostornou koupelnou a samostatným WC. Ve 3. NP je byt 2+1 s kuchyní spojenou s jídelním prostorem, spíží a dvěma samostatnými pokoji. Z tohoto bytu vedou schody na půdu, kterou lze využít pro rozšíření obytné plochy, například formou mezonetu. Každý byt má vlastní balkon, plynový kotel, samostatný elektroměr a samostatný plynoměr. Objekt má společnou vodovodní přípojku s vodoměrnou sestavou umístěnou ve sklepě.

Dům je napojen na veřejnou síť elektřiny, plynu, vody i kanalizaci. Ve sklepních prostorách se nachází hlavní pojistková skříň s elektroměry, sestava plynoměrů a vodoměrná šachta.
Dům je kompletně podsklepený. Sklep je přístupný zevnitř i ze zahrady s technickým zázemím, toaletou a 3 místnosti vhodné pro dílnu, ateliér nebo kancelář.

Na pozemku se nachází také menší dvoupodlažní stavba o výměře 27 m, dříve užívaná jako garáž. Je do ní zavedena elektřina, avšak z hlediska současných rozměrových požadavků není pro parkování vhodná. Lze ji přestavět na sklad, dílnu, pracovnu nebo menší zahradní studio.

Provedený stavebně technický audit, potvrdil narušení statiky objektu, přičemž stav umožňuje kompletní sanaci. Doporučuje se provést statickou sanaci základů a zdiva, odvodnění objektu, opravu střechy a doplnění drenáží. Odhad nákladů na tato opatření činí přibližně 1,64 mil. Kč bez DPH. Veškerá dokumentace je k dispozici.

Tým 3P Bydlení poskytuje odbornou asistenci s realizací oprav i zajištěním financování.
Nemovitost nabízí praktickou kombinaci polohy, technického zázemí a přístupu do přírody, díky čemuž je vhodná pro rodinné bydlení, vícegenerační zázemí i dlouhodobý pronájem.
Těším se na setkání při prohlídce.

Více informací a fotografie naleznete na webu nemovitosti na našich stránkách.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 či § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.