Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 1058 m²
Neslovice, Zahrádky 138

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům s velkým pozemkem (1 058 m2) v klidné části obce Neslovice, ulice Zahrádky. Nemovitost představuje ideální kombinaci okamžitě obyvatelného domu a zároveň příležitosti k modernizaci dle vlastních představ.

Tato nabídka osloví jak rodiny hledající komfortní bydlení, tak zájemce o vícegenerační využití nebo propojení bydlení s podnikáním díky variabilní dispozici a rozsáhlému zázemí.

Hlavní přednosti nemovitosti
- Dvoupatrový rodinný dům, kolaudace v roce 1992
- Částečné podsklepení (cca 50,6 m2)
- Užitná plocha obytných podlaží téměř 192 m2
- Celková plocha pozemku 1 058 m2
- Kompletní inženýrské sítě
- Klidná lokalita s rychlou dostupností do Brna
- Praktický průjezd přes garáž přímo do dvora, s pohodlným přístupem ke stodole i na zahradu. Ideální pro parkování, zásobování, práci na pozemku i manipulaci s materiálem bez nutnosti průchodu obytnou částí domu.

Dispozice domu
1. Podzemní podlaží (cca 50,6 m2):
- 3× sklad
- kotelna
- uhelna
- schodiště
Praktické technické zázemí a dostatek úložných prostor.

1. Nadzemní podlaží - přízemí (cca 92,8 m2):
- pokoj
- kuchyň
- 2× chodba
- WC
- sklad
- garáž (přímý vstup do domu), která je průjezdná do dvora a zahrady
Podlaží vhodné pro hlavní obytnou část nebo kombinaci bydlení a podnikání.

2. nadzemní podlaží 1. patro (cca 99,2 m2):
- 4 samostatné pokoje (jeden s přímým vstupem na balkon)
- koupelna
- samostatné WC
- prostorná chodba se vstupy do všech místností

Technický stav a vybavení
- Vytápění plynovým kotlem + možnost připojení kotle na tuhá paliva
- Měděné vodiče elektroinstalace
- Plastová okna s dvojskly
- Původní rozvody vody a odpadů
- Hliníková vrata u garáže
- Dům není zateplený

Dům je plně funkční a obyvatelný. Modernizace interiéru může výrazně zvýšit komfort i tržní hodnotu nemovitosti.

Pozemek a vedlejší stavby
- Rovinatý, udržovaný a velmi dobře využitelný pozemek nabízí soukromí i prostor pro další rozvoj.

Na pozemku se nachází:
- stodola (vhodná pro skladování, dílnu či přestavbu)
- sklep pod stodolou (5,7m2)
- studna na dvoře
- samostatná dílna
- další skladové prostory

Zahrada s ovocnými stromy vytváří příjemné prostředí pro rodinné posezení, dětské hry i relaxaci. Lokalita je velmi klidná.

Inženýrské sítě
- elektřina
- plyn
- obecní vodovod
- kanalizace
- internet (CETIN)

Obec se nachází v atraktivní části Jihomoravského kraje s výbornou dopravní dostupností:
- Brno (Campus) cca 15-20 minut
- Ivančice cca 5 minut
- Rosice cca 5 minut

V obci je základní občanská vybavenost: mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta, sportoviště i kulturní zařízení. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklovýletů a relaxace v přírodě.

Lokalita je vhodná pro rodiny i pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkoměsta s rychlou dostupností do Brna.

Provozní náklady
- Odhadované měsíční náklady: cca 6 000 Kč.

Shrnutí

Tento dům nabízí:
- prostorné a variabilní řešení
- velký pozemek s hospodářským zázemím
- okamžité bydlení bez nutnosti zásadních úprav
- potenciál ke zhodnocení investice
- výbornou dostupnost do Brna

Energetická náročnost budovy (PENB): štítek je ve zpracování, dočasně uváděna třída G.

Financování i kompletní právní servis zajistíme zdarma.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Veškeré uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.