Prodej ordinace 26 m²
Praha, Soběslavská 2248/21

Kompletně zrekonstruovaný masážní salon v nově opraveném bytovém domě na adrese Soběslavská 2248/21, Praha 3, Vinohrady.

Má 25,7 m² s dispozicí jedné velké místnosti s částečně odděleným pultem a zázemím, k tomu malý kuchyňský kout s lednicí a dřezem, koupelna se sprchou a toaletou. Prostor je umístěný v 1. podzemním podlaží a je zkolaudován pro komerční využití a je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic. Rekonstrukce proběhla v roce 2021. Podlahy jsou převážně vinyl v hlavním prostoru a keramická dlažba v koupelně, nové příčky jsou z Ytongu, podhledy sádrokartonové. Okno s izolačním dvojsklem a mříží je orientováno do klidného vnitrobloku. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, osazené v ocelové zárubni. Vytápění je všude řešeno podlahovým topením z centrálního zdroje, v koupelně je navíc topný žebřík s možností elektrického provozu.

Dům prošel rozsáhlou a kompletní rekonstrukcí v roce 2018 – nové rozvody, střecha, zateplená fasáda, výtah i společné prostory. Technický stav domu je velmi dobrý a dlouhodobě udržovaný fungujícím společenstvím vlastníků.
Provoz je úsporný, měsíční poplatky vychází okolo 3.800 Kč plus elektřina přibližně 300 Kč.

Další vybavení:
- videotelefon
- čipový vstup do domu
- požární hlásič
- příprava na internet, STA, UPC
- přípojka na pračku

V bezprostředním okolí:
- Parky Parukářka a Židovské pece
- Fakultní nemocnice Královské Vinohrady (cca 3 min chůze)
- OC Flora v docházkové vzdálenosti
- Obchod Lidl hned za rohem (3 min pěšky)
- Kompletní občanská vybavenost

Perfektní dopravní dostupnost:
- metro A - zastávka Želivského
- tramvaje, autobusy
- rychlé spojení do centra

Hlavní výhody:
- kolaudace na komerční využití
- výborný technický stav domu i jednotky
- podlahové topení
- velmi nízké provozní náklady
- prestižní lokalita Vinohrad

Vinohrady patří dlouhodobě k nejprestižnějším a nejžádanějším pražským čtvrtím. Nabízejí ideální kombinaci městského života, zeleně a výborné dostupnosti. Lokalita se vyznačuje vysokou frekvencí lidí, která přirozeně podporuje poptávku po službách.

Jednotka je ideální pro masáže, terapeutické služby, kosmetiku, konzultační či klidný kancelářský provoz.

V případě zájmu o prohlídku či více informací jsem Vám k dispozici.

Ondřej Kučera
osobní realitní makléř