Commercial Real Estate for Sale in Prague
Looking for office or commercial property for sale in Prague? Lovec-Realit lists premium office buildings, high-street retail units, and industrial/logistics assets. Prague office prime yield stable at 5.00–5.50% in Q1 2026 (Colliers). Prime capital values 5,500 – 6,500 €/m².
Office space for sale
Praha, Na ŠvihanceNabízím ke koupi nebytový prostor o výměře 100,77 m2 s vlastním vchodem přímo z ulice Na Švihance, kousek od metra A - Jiřího z Poděbrad. Výloha, na podlaze koberec a dlažba, vlastní elektrický kotel, bojler, elektrické ovládání dveří, zabezpečovací systém, 2x toaleta s umyvadlem, kuchyňka, komora, sklad, 4x místnost. Parkování před domem. Vynikající občanská vybavenost a dostupnost.
for property
Office space for sale
Praha, U chaloupekProdej kancelářských prostor v Ďáblicích dispozice 2+1, výborný stav Nabízíme k pronájmu příjemné kancelářské prostory v Praze-Ďáblicích o dispozici 2+1, které jsou zařízené obdobně jako byt. Prostory jsou ve výborném stavu a díky svému uspořádání jsou vhodné například pro menší firmu, kancelář, poradenské služby, administrativní zázemí nebo klidný provoz. Prostory disponují dvěma samostatnými místnostmi a kuchyní, což umožňuje pohodlně oddělit pracovní část, jednací místnost nebo zázemí pro zaměstnance. Velkou výhodou je vytápění tepelným čerpadlem, které přispívá k úspornému a komfortnímu provozu. Parkování je možné přímo u nemovitosti na veřejné komunikaci. Po dohodě je možné také pronajmout garáž. Klidná lokalita Ďáblic nabízí příjemné pracovní prostředí a dobrou dostupnost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
for property
Office space for sale
Praha, Na ZatlanceModerní a reprezentativní kancelářské prostory o ploše 116 m2, umístěné v 1.NP bytového domu z roku 2006, ve velmi atraktivní, dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 5, jen pár kroků od metra Anděl či autobusového nádraží Na Knížecí. Celek tvoří recepce, 3 samostatné kanceláře, showroom / zasedací místnost a sociální zázemí s kuchyňkou (viz. plánek ve fotkách). V roce 2012 proběhla rekonstrukce prostor spojená s jejich rozšířením a úpravou vnitřních dispozic. Kanceláře mají vlastní a bezbariérový vstup přímo z ulice. Všechna okna jsou velkoformátová a směřují rovněž do ulice, čímž poskytují možnost případně chtěného zviditelnění a reklamy směrem ven. Moderní technologie jsou zde samozřejmostí - klimatizace, datové rozvody, optický internet, alarm s napojením na PCO. Energetická náročnost je kategorie B, tj. velmi úsporná, s nízkými měsíčními náklady. Vybavení kanceláří je součástí ceny. Kanceláře je aktuálně možné využívat pro: - administrativní činnost: klasické kancelářské práce, sídlo firmy, IT služby, call centrum, projekční kancelář, realitní kancelář apod. - občasné jednání a schůzky: místo pro setkávání s klienty a obchodními partnery Pro případné využití prostor k jiným účelům je nutná jejich rekolaudace, resp. změna účelu užívání. Lokalita pražského Smíchova je vyhlášeným centrem obchodu a služeb. Je zárukou perfektní dopravní dostupnosti, autem i MHD. Do užšího centra Prahy se odtud dostanete do 5 minut. V blízkosti se nachází nákupní centrum Nový Smíchov, dále nespočet kaváren, trendy bister a restaurací. Přímo v ulici je pošta, potraviny a jógové studio. V pěší vzdálenosti vyrůstá zcela nová městská část Smíchov City, s velkým potenciálem nových business příležitostí. V případě zájmu je možné přikoupit až 4 garážová stání přímo v domě. ID nemovitosti MDO0632-0001.
for property
Office space for sale
Praha, Na PetynceNabízíme tímto k prodeji nebytový prostor v Praze ve Střešovicích, klidné v ulici Na Petynce o velikosti 125 m umístěný v přízemí a 1.PP zrekonstruovaného bytového domu (2019). V přízemí se nachází dvě veliké místnosti, k první z nich přiléhá toaleta s komorou, kde se dá zřídit sprcha či kuchyňka nebo šatna, druhá místnost má pak samostatný vstup do jednotky, kde se nachází schodiště vedoucí do dalších místností v 1.PP. Přízemí nabízí dostatek místa pro vybudování příčky a zvětšení prostoru o další místnost. Pod schodištěm nalezneme prostornou vstupní místnost, širší chodbu se samostatným WC a technickou místnosti, kde lez zbudovat šatnu, sklad, či sprchový kout. Dále se dostaneme do největší místnosti o velikosti 30 m2 s okny vedoucími do dvora směrem do lesa a na parkoviště, okna jsou umístěna v tzv. aglickém dvorku. Na podlahách je dlažba, okna jsou plastová, topení je centrální plynové. Pro celé přízemí je platné povolení stavby za účelem rekolaudace prostor na byt. V případě zájmu lze jednotku rozdělit na 2, kdy každá z nich může mít samostatný vstup. Nemovitost je tak velmi zajímavou investicí do budoucna. Za domem i před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst. Vozidlem lze zajet přímo k bočnímu vchodu do jednotky, takže lze pohodlně vyložit a naložit věci. Nebo lze prostor využít pro příjemné posezení. Vstup tímto vchodem do přízemí lze lehce upravit na bezbariérový. Na schodiště do suterénu je možné umístit rampu. Zastávka autobusu Na Petynce je 150 metrů od domu, tramvaj linek 22, 23 a 25 v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o jakékoliv další informace a domluvení prohlídky mne kontaktujte.
for property
Office space for sale
PrahaRealitní kancelář MAHOON představuje mimořádnou příležitost s ambicí přetrvat generace. Je to prvotřídně zrekonstruovaná bytová jednotka o dispozici 3+kk (66 m² vč. spacího patra), situovaná u hranice pražských Vinohrad a Strašnic. Bytová jednotka je po kompletní a nadstandardně kvalitní rekonstrukci, za kterou stojí bytový architekt. Vysoký standard provedení začíná poctivou renovací podlahové konstrukce s prodlouženou životností o dalších +100 let. Prvky jako nové dubové parkety, porcelánové zásuvky, historizující nábytek špičkové kvality, originální textury a ocelové lampy v industriálním stylu společně vytvářejí esteticky i uživatelsky jedinečný domov. Originální kuchyňská linka je vyrobena z dubového masivu a vybavena je spotřebiči značky SMEG. Obdobná úroveň kvality je patrná i v koupelně, která je obložena slinutou italskou dlažbou a obklady, přičemž sanita a doplňky jsou v mosazi, to vše s důrazem na dlouhou životnost celé koupelny, která kromě unikátního designu nabízí také podlahové vytápění. Ve srovnání s konvenční bytovou nabídkou je celková trvanlivost této nemovitosti po materiálové i po designové stránce vskutku unikátní. Interiér bude v čase zrát s uchováním své hodnoty díky prvotřídním materiálům a provedení, namísto brzké expirace po pár letech užívání. To je atribut, který v dlouhodobém horizontu znamená jednoznačně efektivnější zhodnocení vstupních nákladů na pořízení. Kromě atraktivního umístění u hranice pražských čtvrtí Vinohrady a Strašnice je dalším benefitem stanice metra A v docházkové vzdálenosti. Minutu chůze od domu je také vyhlášený park Gutovka. Rychlá dostupnost do centra zajistí pohodlné spojení mezi prací a domovem. Bytový dům čeká revitalizace včetně renovace společných prostor. Bezprostřední okolí bytového domu prochází modernizací z hlediska výstavby i komerčních a rekreačních příležitostí. Jedná se o strategicky výhodnou lokalitu s potenciálem nejmodernějšího rozvoje. Nadstandardní kvalita není pro každého. Je pouze pro toho, kdo ji ocení. Co více dodat? Brzy na viděnou při osobní prohlídce.
for property
Office space for sale
PrahaRealitní kancelář MAHOON představuje mimořádnou příležitost s ambicí přetrvat generace. Je to prvotřídně zrekonstruovaná bytová jednotka o dispozici 3+1 (96 m² vč. spacího patra), situovaná u hranice pražských Vinohrad a Strašnic. Bytová jednotka je po kompletní a nadstandardně kvalitní rekonstrukci, za kterou stojí bytový architekt. Vysoký standard provedení začíná poctivou renovací podlahové konstrukce s prodlouženou životností o dalších +100 let. Prvky jako nové dubové parkety, porcelánové zásuvky, historizující nábytek špičkové kvality, originální textury a ocelové lampy v industriálním stylu společně vytvářejí esteticky i uživatelsky jedinečný domov. Originální kuchyňská linka je vyrobena z dubového masivu a vybavena je spotřebiči značky SMEG. Obdobná úroveň kvality je patrná i v koupelně, která je obložena slinutou italskou dlažbou a obklady, přičemž sanita a doplňky jsou v mosazi, to vše s důrazem na dlouhou životnost celé koupelny, která kromě unikátního designu nabízí také podlahové vytápění. Ve srovnání s konvenční bytovou nabídkou je celková trvanlivost této nemovitosti po materiálové i po designové stránce vskutku unikátní. Interiér bude v čase zrát s uchováním své hodnoty díky prvotřídním materiálům a provedení, namísto brzké expirace po pár letech užívání. To je atribut, který v dlouhodobém horizontu znamená jednoznačně efektivnější zhodnocení vstupních nákladů na pořízení. Kromě atraktivního umístění u hranice pražských čtvrtí Vinohrady a Strašnice je dalším benefitem stanice metra A v docházkové vzdálenosti. Minutu chůze od domu je také vyhlášený park Gutovka. Rychlá dostupnost do centra zajistí pohodlné spojení mezi prací a domovem. Bytový dům čeká revitalizace včetně renovace společných prostor. Bezprostřední okolí bytového domu prochází modernizací z hlediska výstavby i komerčních a rekreačních příležitostí. Jedná se o strategicky výhodnou lokalitu s potenciálem nejmodernějšího rozvoje. Nadstandardní kvalita není pro každého. Je pouze pro toho, kdo ji ocení. Co více dodat? Brzy na viděnou při osobní prohlídce.
for property
Office space for sale
PrahaEvidenční číslo / ID zakázky: VS264 Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního areálu v Praze, jehož poloha je výjimečná — objekt se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka). Areál tvoří čtyři budovy rozmístěné na pozemku o rozloze 850 m². Hlavní budova disponuje podlahovou plochou přesahující 650 m², přičemž zbývající tři objekty společně nabízejí více než dalších 200 m² využitelného prostoru. Součástí celého komplexu je také 9 parkovacích míst, která zajišťují pohodlný přístup jak pro zaměstnance, tak pro klienty. Fotografie použité v inzerátu mají ilustrativní charakter. Nemovitost je svým uspořádáním vhodná pro širokou škálu podnikatelských záměrů. Lze ji využít k rezidenčním účelům — ať už formou dlouhodobého, nebo krátkodobého pronájmu bytových jednotek — stejně dobře jako pro kancelářské či obchodní prostory nebo jiné formy komerčního provozu. Objekt zároveň skýtá zajímavý rozvojový potenciál. Stávající budovy umožňují případnou nástavbu nebo jiné varianty zhodnocení, které mohou výrazně posílit komerční využitelnost celého areálu a přizpůsobit ho konkrétním developerským plánům nového majitele. Lokalita se těší výborné dopravní dostupnosti a disponuje kompletní občanskou vybaveností. Blízkost oblíbených pražských parků přidává místu na atraktivitě pro prakticky všechny typy využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře. Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.
for property
Office space for sale
PrahaVýhodní investiční příležitost! Nabízíme prodej podílu na nebytových prostorách, v atraktivní lokalitě Praha 1 - Nové Město. Jedná se o cca 27 procentní podíl na 160 m2, na kancelářích v 1.PP historické budovy. Momentálně jsou dlouhodobě pronajímány. Pro více informací mně neváhejte kontaktovat.
for property
Office space for sale
Praha, Havlíčkovo náměstíNabídka nadstandardních kancelářských prostor s terasou a vlastní garáží, které se nacházejí na Havlíčkově náměstí v Praze 3 - Žižkov. Prostory mají samostatný vchod z ulice Prokopova. Prostor o celkové rozloze kanceláří 335 m² je klimatizovaný. Dispozice nabízí dvě větší otevřené místnosti, dvě místnosti oddělené skleněnou stěnou, přičemž jedna z nich má vstup na terasu o velikosti 17 m², samostatnou uzavřenou místnost, zasedací místnost a prostor pro recepci či posezení návštěv. Zázemí zahrnuje kuchyňku, jídelní kout, 2x moderní sociální zařízení se sprchou, serverovnu a úklidovou místnost. Velkou výhodou je vlastní garáž s šesti plnohodnotnými parkovacími stáními. Celková plocha činí 520 m², z toho plocha kanceláří 335 m², vlastní kotelna 11 m², samostatná garáž 174 m². Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností a širokou nabídkou služeb (restaurace, kavárny, obchody). Skvělá dopravní dostupnost MHD.
for property
Office space for sale
Praha, LukášovaAktuálně nabízím k prodeji nebytovou jednotku o celkové ploše 101,9 m², situovanou v 1. podzemním podlaží (přízemí při pohledu z ulice) moderního rezidenčního projektu Vivus Žižkov. Předpokládané dokončení projektu a předání jednotky je duben 2026. Prodej formou přenechání práva koupit, na základě SOSBK. Nebytová jednotka je navržena jako funkční administrativní celek a zahrnuje: - 2 samostatné kanceláře - 1 zasedací místnost s kuchyňkou - koupelnu a WC - samostatné WC - sklad - 2 komory Dispoziční řešení umožňuje efektivní provoz menší firmy, advokátní kanceláře, architektonického studia, účetní firmy či jiných služeb. Prostor je vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investice k následnému pronájmu. Projekt Vivus klade důraz na moderní architekturu, kvalitní stavební provedení a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Samozřejmostí jsou nové technologie odpovídající současným standardům výstavby. Jednotka je součástí nově vznikající rezidenční lokality s postupným rozvojem okolní infrastruktury a služeb. Městská část Žižkov patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější lokality širšího centra Prahy. Nabízí kombinaci rezidenční zástavby, administrativních prostor a kompletní občanské vybavenosti. V okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů i sportovišť. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města – MHD v docházkové vzdálenosti zajišťuje rychlé spojení do všech částí Prahy. Žižkov je dynamicky se rozvíjející čtvrť s vysokou poptávkou po komerčních prostorách, což z nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost. Kupní cena: 10.560.000 Kč Provize RK: 2 % z kupní ceny + DPH V případě zájmu Vám rád zašlu bližší informace k projektu.
for property
Wide selection of offices for sale in Prague online
Looking for for sale commercial properties in Prague? On Lovec-Realit.cz, you will find current listings from real estate agencies as well as private owners. You can easily filter the listings by price, area, and other parameters, which helps you find a suitable option faster. Another advantage is the ability to respond to listings without registration.
Buying Commercial Real Estate in Prague 2026
Prague commercial investment in Q1 2026 continued at €250M+ (Colliers). Prime office yield 5.00–5.50% (a center office with long-term tenant generates 5% net income annually), prime industrial 5.50–6.00%, prime retail 5.25–5.75%. Prime office capital values 5,500–6,500 €/m².
Prague's investment market combines international funds (CPI, PPF, HB Reavis) and domestic investors. Prime office yield 5.00–5.50% is competitive in European context (Vienna 4.25%, Berlin 4.50%). Best opportunities: class A offices in Karlín and Pankrác, plus CTPark Praha logistics.
Prague Investment Market Q1 2026 – Key Indicators
| Segment | Prime yield | Prime capital value | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Office – City center | 5.00 – 5.25% | ≈ 6,000 – 6,500 €/m² | 30 €/m²/month |
| Office – Inner Prague | 5.25 – 5.50% | ≈ 5,500 – 6,000 €/m² | 21–22 €/m²/month |
| Office – Periphery | 5.75 – 6.25% | ≈ 4,500 – 5,500 €/m² | 15.5–16.5 €/m²/month |
| Retail high street (Prague 1) | 5.25 – 5.75% | ≈ 8,000 – 12,000 €/m² | 40–120 €/m²/month |
| Industrial / logistics | 5.50 – 6.00% | ≈ 1,500 – 2,000 €/m² | 5–7 €/m²/month |
| Retail parks | 6.00 – 6.50% | ≈ 3,500 – 4,500 €/m² | 18–25 €/m²/month |
Note: Q1 2026 yields stable (Colliers). CZK/EUR ~25.
Segments and Opportunities
Investment market splits into segments with distinct risk-return profiles.
Investment Process
- Define investment strategy.Core (yield 5–6%), core+ (6–7%), value-add (7–10%), opportunistic (10+%).
- Due diligence.Legal, technical, environmental (LEED/BREEAM), commercial DD.
- Transaction structure.Share deal (SPV) or asset deal. SPV typical for larger transactions (>€10M).
- Financing.Bank loan typically 55–65% LTV, rates 5–6% p.a. for offices.
- Close transaction.Standard SPA, attorney escrow.
- Property management.Key to value preservation. FM costs 100–150 CZK/m²/month.
Tax Aspects
FAQ
What is Prague's prime office yield in 2026?
Prime office yield in center 5.00–5.25%, inner 5.25–5.50% (Colliers Q1 2026). Capital values 5,500–6,500 €/m² for prime buildings.
Best segments?
Class A offices in Karlín and Pankrác (yield 5.00–5.25%). Logistics CTPark Praha (5.50–6.00%). Retail high street on Pařížská for core investors.
What LTV in financing?
Bank loans typically 55–65% LTV, rates 5–6% p.a. Sponsor equity min. 30–40%.
Without broker fee?
Yes.