Sale apartment 1+KK 38 m²
Brno, Vranovská

_ Investiční byt 1+kk s lodžií a nájemníkem – Brno Husovice, Svitavská 29
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný a světlý byt o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve třetím nadzemním podlaží historického bytového domu na ulici Vranovská, přičemž celková výměra jednotky činí 55,29 m² a zahrnuje také velkorysou lodžii o velikosti 8,55 m² a praktickou sklepní kóji o výměře 2,09 m², díky čemuž byt působí vzdušně, otevřeně a nabízí komfortní prostor vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý a stabilní pronájem.
Byt je v současné době pronajat až do 26. 3. 2027 s čistým měsíčním nájemným ve výši 15 490 Kč, což novému majiteli poskytuje okamžitý a jistý výnos bez nutnosti hledat nájemníka, řešit počáteční provozní náklady nebo se zabývat administrativou spojenou s uzavíráním nového nájemního vztahu, přičemž stávající nájemce je spolehlivý a nájemní vztah probíhá dlouhodobě bezproblémově, což činí tuto nemovitost bezpečnou a atraktivní investiční příležitostí.
Dům je vybaven vlastní plynovou kotelnou, která zajišťuje jak vytápění, tak ohřev vody, a zároveň disponuje kamerovým systémem a čipovým vstupem, což výrazně zvyšuje bezpečnost i komfort všech obyvatel; spotřeba elektřiny a vody je měřena samostatně a všechna otopná tělesa jsou osazena digitálními poměrovými měřiči tepla, díky nimž je možné provádět přesné a transparentní vyúčtování, přičemž energetická náročnost budovy odpovídá třídě D, což zajišťuje rozumné a předvídatelné provozní náklady.
K bytu je možné dokoupit také vlastní parkovací stání ve vnitrobloku za cenu 730 000 Kč, což v této lokalitě, kde je parkování omezené a často obtížně dostupné, představuje výraznou přidanou hodnotu i potenciál dalšího zhodnocení, přičemž parkování v okolí je dále řešeno rezidentními modrými zónami spadajícími do návštěvnické zóny C.
Husovice jsou vyhledávanou městskou částí Brna, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost, protože v bezprostřední blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka, odkud se do samotného centra města dostanete během deseti minut, a v okolí je k dispozici široká nabídka služeb včetně supermarketů, lékárny, pošty, restaurací, kaváren, mateřské i základní školy, přičemž pro volnočasové aktivity je ideální nábřeží řeky Svitavy s cyklostezkou nebo nedaleký park Marie Restituty, které poskytují příjemné prostředí pro sport i odpočinek.
Prohlídky jsou možné po domluvě s majitelem či makléřem.