Sale family house 344 m², land 1398 m²
Neslovice, Za Bránou

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům (5+1 + 1+kk) se zahradou a bazénem v Neslovicích, okrese Brno - venkov.

Hlavní výhody tohoto domu jsou velká užitná plocha, nadstandardně velký a rovinatý pozemek s vjezdem pro auto, velké sklepní prostory, možnost vícegeneračního bydlení nebo sídla firmy (bydlení spojeného s podnikáním), možnost oddělení velké zahrady jako samostatný stavební pozemek s vlastním příjezdem.

Velikost domu 5+1, 2 koupelny + 1+kk samostatná garsoniéra se samostatným vchodem a 3. koupenou. Dům je po rekonstrukci (vyjma fasády), celo-podsklepený - 7 skladových/sklepních prostor o celkové rozloze 108 m2.

Tato nemovitost skrývá velký investiční potenciál v možnosti jednoduchého rozdělení domu na samostatné bytové jednotky s následným prodejem. Velké skladovací prostory rovněž vybízí k záměru spojit bydlení s podnikáním.

Zastavěná plocha 158 m2
Podlahová plocha 344 m2 (užitná pl. + sklepy)
Užitná plocha 221 m2
Zahrada 835 m2
Celková plocha pozemku 1398 m2.

1.PP - 108,17 m2 - 7 skladových/sklepních prostor, technická místnost, chodba
1.NP - 126,75 m2 - kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, komora, chodba, zádveří + garsonka 1+kk se samostatným vstupem a vlastní koupelnou.
2.NP - 109,43 m2 (podkroví s vysokým úkosem, který nepřekáží užívání prostor) - 3 pokoje (z nichž jeden je 2 patrový - mezonetový), prostorná centrální hala využívaná jako druhý obývací pokoj (zde je možnost připojení druhé kuchyně), koupelna s WC, komora, terasa (6,47 m2).

Napojení na obecní vodovod i užitková studna. Vytápění dřevem v krbu, který bez problémů vytopí celý dům (10.000,- Kč/rok) + podlahové vytápění, řešené úspornými uhlíkovými rohožemi/foliemi ECOFILM FENIX. Ohřev vody - elektrický bojler. Okna plastová, střecha je zaizolovaná 25 cm vatou. Dům z cihlových tvárnic a cihel, obvodová zeď 40-60 cm.

Komín skládaný, pravidelně revidovaný.

Jedná se o klidnou lokalitu s výhodnou polohou na hlavním tahu mezi Brnem (cca 20 km) a Ivančicemi (cca 5 km). Neslovice disponují základní občanskou vybaveností, najdete zde MŠ, ZŠ, poštu, obchody s potravinami, restauraci, lanové centrum, skatepark, minigolf nebo indiánské dětské hřiště. Pravidelné autobusové spojení do Ivančic a Rosic, přímé spojení do Univerzitního kampusu Masarykovy univerzity v Brně-Bohunicích. V blízkém okolí se rozprostírá přírodní park Bobrava, přes který prochází několik turistických a cyklistických stezek nebo Naučná stezka Bučín.

Volné po domluvě cca 3.-4.Q/2026.