Sale family house 220 m²
Praha, Hodějovská

Unikátní dům s dipozicí 5+2kk, který lze využít i jako
reprezentativní sídlo firmy, se nachází v klidné rezidenční čtvrti Starých Kyjí nedaleko
Kyjského rybníka, v sousedství nově revitalizované chráněné oblasti Čihadel a potoka
Rokytky a v roce 2019 prošel kompletní rekonstrukcí a přestavbou, včetně zateplení z programu Zelená úsporám.

Disponuje prostornou, leč před okolními pohledy značně chráněnou, vzrostlou zahradou,
koupacím jezírkem a parkovacím stáním až pro 4 vozy, s přípravou pro stavbu garáže pro dva
vozy. Díky sousednímu koridoru chráněné přírody Natura 2000 a sítě cyklostezek, a zároveň
blízkému nádraží (5min pěšky), odkud jezdí časté a rychlé spoje (10min) do centra na Hlavní
a Masarykovo nádraží, poskytuje všechny výhody bydlení v přírodě s komfortem města na
dosah.
Přízemí o ploše 80m2 tvoří krásně prosvětlený obývací pokoj, vybudovaný na půdorysu
bývalé stodoly s vysokými stropy s kuchyní zn. Oresi a spotřebiči Siemens, chodba,
samostatná toaleta a předsíň.

Obývací pokoj má přímé pocitové propojení se zahradou díky
velkoformátovým posuvným oknům, mířícím na zahradu.
V 1. patře jsou dvě ložnice (21+19m2), koupelna (11m) s masážní vanou i sprchovým koutem a velkým
množstvím skrytých úložných prostor, samostatná toaleta a další pokoj (14m2), využívaný nyní jako šatna.
Ve 2. patře se nachází atelierový prostor 1+kk s kuchyňským koutem, koupelna s WC a velká terasa
s výhledem do zeleně. Tento prostor byl během stavby plánován s ohledem na
budoucí snadné rozdělení, pomocí SDK příček, kterým lze získat v patře dva pokoje
s vlastními vchody; kuchyňský kout i koupelna zůstanou ve společné předsíni těchto pokojů. Nabízí se tak využití např. jako patro se dvěma dětskými pokoji s vlastní kuchyní a
koupelnou, nebo jako hlavní manželská ložnice s oddělenou pracovnou.

V suterénu o celkové ploše 57m2 je částečně původní podsklepení z r. 1902, ideální pro
vytvoření vinného sklípku a sauny, či pro skladovací prostory, a v rovině terénu zahrady je dílna a prádelna se shozem prádla.

Dům má dubové podlahy, dřevěná okna Vekra s trojskly, optimální teplotu zajišťuje
klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, automatický přísun čerstvého vzduchu řídí
rekuperace s čidly CO2 a vlhkosti. Koupelny a hlavní místnosti mají podlahové vytápění.
Nemovitost střeží zabezpečovací systém, kamerový systém a videovrátný,
součástí nadstandardního vybavení je centrální vysavač, ambientní LED osvětlení
s pohybovými čidly a stmívacími vypínači ve všech hlavních místnostech . Na pozemku je
možnost parkování až pro 4 vozy, u plochy je příprava na nabíječku elektromobilů, část pro
2 vozy je připravena pro stavbu parkovacího altánu či garáže. Dále je zde jímka na dešťovou vodu cca 8m3, kterou je možné využít pro budoucí zavlažovací
systém, koupací jezírko / biotop s kořenovou filtrační zónou, zahradní altán vybavený
tekoucí vodou a infračerveným topením, workoutový koutek a pouštní záhonek se vzrostlými palmami.
Klidná rezidenční čtvrť poskytuje možnost příjemného bydlení s výbornou dostupností centra
Prahyi přírody. Blízko domu je základní škola, další vybavenost je v krátké dojezdové
vzdálenosti. Nádraží s přímými spoji do centra je vzdáleno jen pár minut chůze, autobusem
z blízké zastávky je možné během chvilky dojet ke stanici metra Rajská zahrada, autem se dá
snadno najet na Pražský okruh, okolo domu vede cyklostezka.