Sale family house 190 m², land 1136 m²
Vilémov

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům se španělským šarmem, velkou zahradou a minimálními provozními náklady. Tato nemovitost se nachází v klidné obci Vilémov u Šluknova nedaleko hranic s Německem a je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení s jedinečnou atmosférou a nevídaně nízkými provozními náklady. Interiér domu nese osobitý španělský nádech díky současným majitelům a působí útulným a příjemným dojmem. Velkým benefitem je částečné vybavení včetně spotřebičů, které je zahrnuto v pořizovací ceně domu.

Dům o zastavěné ploše 98 m2 je rozdělen do dvou obytných podlaží, sklepa a prostorné půdy.
1. NP: Dominantou je velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, přímým vstupem na prosluněnou verandu, kterou vejdete do zahrady s pergolou a grilem. Dále se zde nachází vstupní předsíň, chodba, prádelna s WC, schodiště do druhého podlaží a vstup sklepa a kotelny.
2. NP: V patře naleznete dvě nadstandardně velké ložnice, jedné z nichž náleží vlastní šatna, třetí menší ložnici, koupelnu s WC a vstup na půdu.
Půda: Vysoký krov v dobrém stavu zaručuje možnost vybudování obytného podkroví či využití k uskladnění sezónních věcí apod.
Sklep: Slouží jako technické zázemí (kotelna) a nabízí další volnou místnost pro dílnu či skladování.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody vody, odpadů a částečně i elektřiny (instalovány nové třífázové jističe). Vytápění zajišťuje zánovní kotel na dřevěné brikety, který ohřívá i vodu (v létě možnost ohřevu elektrickým bojlerem). Kanalizace řešena jímkou na vlastním pozemku. Celkové náklady na topnou sezónu činí pouze cca 8 000 Kč, což zaručuje komfortní a ekonomickou stabilitu.

Celková rozloha pozemku činí 1136 m2, z toho 98 m2 je zastavěná plocha domu a zahrada dřevěnou pergolou pro příjemné letní posezení má výměru 1 038 m2.
Dvě garáže stojící přímo před domem je možno využívat za symbolické roční nájemné od obce. Vilémov u Šluknova je vyhledávanou lokalitou pro svůj klid a blízkost přírody Českého Švýcarska. V blízkosti najdete rozhlednu Tanečnice, turistické trasy a cyklostezky. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Jen pár minut chůze od domu se nachází vlaková zastávka Mikulášovice horní nádraží, což zajišťuje vynikající dostupnost např. do nedalekého Děčína.

Zaujala Vás tato nemovitost a rádi byste si pořídili vlastní bydlení za velmi příznivou cenu? Neváhejte a domluvte si prohlídku s naším makléřem ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na vás!