Family house for sale 207 m², land 726 m²

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím soubor dvou samostatných domů se zahradou v obci Kamýk u Litoměřic. Součástí je rodinný dům č. p. 33, starší objekt rodinné rekreace č. p. 89, navazující garáž, sklepní a hospodářské prostory a zahrada. Oba domy jsou vyklizené a určené k rekonstrukci. Zajímavá je především kombinace dvou samostatných staveb, rozsáhlejšího zázemí a vyvýšené polohy s otevřeným výhledem do krajiny Českého středohoří.

Kamýk je malá obec přibližně 4 km severozápadně od Litoměřic, na území Chráněné krajinné oblasti České středohoří. Obec si zachovává charakter malé vesnice a je obklopena členitou krajinou s lesy, loukami, sady a typickými vulkanickými vrchy. Dominantou je zřícenina hradu Kamýk, jehož historie je doložena od počátku 14. století. Litoměřice jsou vzdálené několik minut jízdy autem a zajišťují kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, zdravotní péči i další služby.

Nemovitost leží ve svažité části obce. Zahrada je mírně svažitá, má několik dobře využitelných částí a otevírá se směrem do krajiny. Přístup k nemovitosti je z obecní komunikace.

Rodinný dům č. p. 33 je mladší z obou staveb a vznikl přibližně před 35 lety na místě původní hospodářské budovy. Hlavní obytná část má dispozici 3+1 s příslušenstvím. V interiéru jsou dřevěné parkety, v části domu dřevěné obložení stropu, plastová okna a ústřední vytápění prostřednictvím deskových radiátorů. Součástí je koupelna s vanou a samostatné sociální zázemí.

Spodní podlaží nabízí další užitný prostor sklep, prádelnu, WC a větší samostatnou místnost. Dispozičně se zde nabízí možnost propojení s prádelnou a vytvoření další obytné části přibližně o uspořádání 1+1. Nejde však o samostatnou bytovou jednotku a případné stavební úpravy či změna způsobu užívání by podléhaly příslušnému povolení. Prostor lze využít také jako pracovnu, dílnu, sklad nebo technické zázemí.

Dům vyžaduje rekonstrukci a modernizaci. Na některých místech jsou viditelné trhliny v omítkách, jejichž příčinu je vhodné před rekonstrukcí odborně posoudit. Střecha je dle informací vlastníků v bezvadném stavu.

Druhým objektem je č. p. 89, původní dům po prarodičích, dnes vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci. Má dispozici 1+1 s příslušenstvím a navazuje na něj garáž. Jde o starší stavbu s původními konstrukcemi, povrchy, instalacemi a sociálním zázemím. Součástí jsou také sklepní a technické prostory a rozsáhlý půdní prostor s původní dřevěnou konstrukcí.

Také tento dům vyžaduje celkovou rekonstrukci. V přízemních a sklepních částech jsou patrné projevy zvýšené vlhkosti a lokálně degradované omítky, proto je vhodné prověřit stav konstrukcí, rozvodů, odvodnění a příčinu vlhkosti. Střecha je dle sdělení vlastníků v bezvadném stavu.

Výhodou celého souboru je možnost rozdílného využití obou staveb. Větší dům může sloužit jako hlavní bydlení a menší například pro návštěvy, práci, rekreaci nebo další zázemí. Konkrétní stavební úpravy a případné změny způsobu užívání je nutné ověřit podle platné územně plánovací dokumentace a stavebních předpisů.

Celé území se nachází v CHKO České středohoří, IV. zóně. Zahrada je zároveň vedena v zemědělském půdním fondu. Při rozsáhlejších stavebních změnách je proto potřeba zohlednit také podmínky ochrany krajiny.

Obec je napojena na veřejný vodovod. Veřejná splašková kanalizace v Kamýku není vybudována a odpadní vody jsou řešeny individuálně; konkrétní řešení u nabízených objektů bude upřesněno. Vytápění mladšího domu je řešeno ústředním systémem s radiátory.

Z hlediska katastru je stav přehledný. U nemovitostí nejsou evidována věcná práva zatěžující nemovitosti, poznámky ani plomby. Celek tvoří dva samostatné objekty, garáž, sklepní a hospodářské prostory a zahrada v poloze s výhledem do Českého středohoří a s Litoměřicemi vzdálenými jen několik kilometrů.

Nemovitosti jsou vyklizené a připravené k předání. Podrobnější technické informace a dokumentaci Vám rádi poskytneme před prohlídkou.

Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.