Apartment 3+1 for sale 71 m²

Moderně zrekonstruovaný byt 3+1 (95 m2 včetně sklepů) s vlastní zahradou.

Hledáte prostorné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy, kde nemusíte řešit žádné další úpravy a můžete se rovnou nastěhovat? Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o čisté podlahové ploše 71 m2 (celková užitná plocha činí 95 m2 včetně lodžie a sklepů), který prošel v roce 2023 kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí.

Byt se nachází v přízemí panelového domu a svým zázemím i soukromím nabízí komfort srovnatelný s bydlením v rodinném domě.

Cena: 5 990 000 Kč

Exkluzivní bonusy k bytu:
Vlastní zahrada (167 m2) v osobním vlastnictví: Pozemek se nachází pod balkonem, je obklopen živým plotem a nabízí naprosté soukromí. Žádný nájem, je to váš soukromý majetek. Na pozemku je již hotová betonová základová deska (6×3 m), což umožňuje okamžitou stavbu pergoly, letní kuchyně či umístění bazénu.

Podíl na pozemku s garáží: K bytu náleží podíl na rozlehlém pozemku okolo domu, kde aktuálně stojí starší garáž a provizorní stání na auto skvělý potenciál pro modernizaci nebo stavbu nového objektu přesně podle vašich potřeb.

Dispozice a úložné prostory:
Byt nabízí promyšlené dispoziční řešení s dostatkem úložných prostor:

Prostorný obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj včetně šatny.
Moderní kuchyně na míru včetně vestavěných spotřebičů (varná deska, parní trouba, myčka), na kterou prakticky navazuje samostatná spíž.
Zvětšená koupelna s nadstandardním komfortem v podobě podlahového vytápění.
Samostatná toaleta.
Šatna a technická místnost.
Lodžie s výhledem na vlastní pozemek.

Celkem 3 sklepní prostory (dva vznikly úpravou bývalé kotelny, přičemž jeden je ideální jako prostorná dílna).

Rekonstrukce a technické řešení (2023):
V bytě proběhla kompletní rekonstrukce zaměřená na detail a kvalitu:

Kompletně nová elektroinstalace v celém bytě.
Nové příčky a úprava dispozice pro maximální využití prostoru.
Snížené, zateplené a akusticky odhlučněné stropy.
Moderní LED osvětlení a nové plovoucí podlahy.
Kompletně nové rozvody topení včetně radiátorů.

Vytápění zajišťuje nový elektrokotel Protherm (12 kW), ohřev vody nový bojler Dražice (120 l).

Financování družstevního podílu:
Byt má nulovou anuitu (je zcela splacen vůči družstvu). Převod družstevního podílu je administrativně velmi rychlý. Pro financování lze využít standardní bankovní nástroje:

Úvěr BEZ zástavy nemovitosti: Bankovní produkty určené přímo pro družstevní bydlení (např. Česká spořitelna až 3,5 mil. Kč, Komerční banka až 2,5 mil. Kč).

Hypotéka se zástavou jiné nemovitosti: Lze dočasně ručit jiným objektem (např. domem či bytem v rodině) nebo využít americkou hypotéku.

Úvěr ze stavebního spoření či vlastní zdroje.

Měsíční náklady:
Poplatky družstvu: 1 600 Kč / měsíc (včetně fondu oprav, vody a energií společných prostor).

Vlastní spotřeba elektřiny: cca 5 000 Kč / měsíc.

Odvoz odpadu: 700 Kč / osoba / rok.

Lokalita: Dokonalý klid a Praha na dosah
Obec Sazená nabízí klidné venkovské bydlení mimo hluk hlavních silnic, avšak s perfektní dopravní dostupností:

Dálnice D8: Nájezd za pouhé 3 minuty.
Praha (Zdiby): Dojezd 17 minut (okraj Prahy do 15 minut).
Kralupy nad Vltavou / OC Kozomín: Dojezd 10 minut.
Velvary: Kompletní občanská vybavenost 5 minut cesty.

V obci je k dispozici obchod, autobusová doprava, fotbalové a workoutové hřiště. Okolí nabízí bohaté vyžití (hora Říp, zámecký park Veltrusy, zámek Nelahozeves).

Tento byt představuje ideální alternativu k rodinnému domu s minimálními provozními náklady. Doporučujeme osobní prohlídku.

Spolupráce s realitními makléři je možná pouze, pokud zastupujete konkrétního a vážného zájemce o koupi. Prosím však o respektování, že schůzky v bytě bez klienta ani focení pro vaši databázi neposkytuji. prohlídku rád umožním rovnou s vaším klientem. Exkluzivní smlouvy nepodepisuji, ale férovou odměnu za přivedeného kupujícího plně respektuji. Děkuji za pochopení.