Prodej rodinných domů v Brně
Hledáte rodinný dům na prodej v Brně? Ceny 60 000 – 100 000 Kč/m². Prémiové vily v Masarykově čtvrti, novostavby v Medlánkách a Řečkovicích, dostupnější v Bystrci a Bohunicích.
Podle nastavených parametrů hledání jsme nic nenašli.
Široký výběr zemědělských usedlostí na prodej v lokalitě Brno online
Zajímají vás na prodej domy v lokalitě Brno? Na této stránce najdete přehled aktuálních inzerátů, které můžete filtrovat podle ceny, plochy a dalších kritérií. Nabídky průběžně doplňují realitní kanceláře i soukromí inzerenti. Na Lovec-Realit.cz navíc můžete reagovat bez registrace.
Prodej rodinných domů v Brně 2026
Brněnský trh rodinných domů je druhý nejaktivnější v ČR po Praze. Ceny 60 000 – 100 000 Kč/m² užitné plochy, oproti Praze o cca 30 % dostupnější. Trh formují bonitní kupci z Brna a okolí, IT profesionálové, rodiny stěhující se z panelových bytů.
Brněnský trh domů je stabilní: prémium v Masarykově čtvrti (150–200 000 Kč/m²), střední v Řečkovicích a Medlánkách (85–110 000 Kč/m²), dostupnější v Bystrci a Bohunicích (65–85 000 Kč/m²).
Ceny rodinných domů podle velikosti (Q2 2026)
| Typ / velikost | Cena celkem | Cena za m² | Pozemek |
|---|---|---|---|
| Řadovka 100–130 m² | 7 – 12 mil. Kč | 65 000 – 100 000 Kč/m² | 150 – 250 m² |
| Samostatný 130–180 m² | 10 – 18 mil. Kč | 75 000 – 110 000 Kč/m² | 400 – 700 m² |
| Samostatný 180–250 m² | 15 – 25 mil. Kč | 85 000 – 120 000 Kč/m² | 600 – 1 000 m² |
| Vila 250–400 m² | 25 – 45 mil. Kč | 100 – 150 000 Kč/m² | 800 – 1 500 m² |
| Novostavba (Řečkovice, Medlánky) | 12 – 22 mil. Kč | 95 000 – 130 000 Kč/m² | 300 – 700 m² |
Pozn.: V Masarykově čtvrti až 200 000 Kč/m². V okrajových částech (Ivanovice, Kohoutovice) o 20 % nižší.
Nejoblíbenější lokality
| Lokalita | Cena Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Masarykova čtvrť | 150 000 – 200 000 Kč/m² | prémiová vilová zástavba, blízko Špilberku | top segment |
| Královo Pole (vilová) | 100 000 – 140 000 Kč/m² | starší vily u parku | bonitní kupci |
| Žabovřesky | 90 000 – 120 000 Kč/m² | rezidenční, klidná | rodiny |
| Medlánky | 95 000 – 130 000 Kč/m² | novostavby, moderní | IT, moderní rodiny |
| Řečkovice | 85 000 – 115 000 Kč/m² | rezidenční, klid | rodiny |
| Bystrc | 70 000 – 95 000 Kč/m² | u přehrady, dostupné | rodiny, rekreace |
| Bohunice | 65 000 – 85 000 Kč/m² | u nemocnice, MUNI | úspora, zdravotníci |
Hypotéka 2026
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex |
| LTV do 36 | max. 90 % | ČNB |
| LTV 36+ | max. 80 % | ČNB |
| DSTI do 36 | max. 50 % | ČNB |
| DSTI 36+ | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit dům – krok za krokem
- Získejte předschválení hypotéky.Kvalitní domy v Řečkovicích a Medlánkách se prodávají do 3 týdnů.
- Prohlédněte dům a pozemek.Statika, střecha, PENB, věcná břemena, ochranná pásma.
- Ověřte právní stav.LV, prohlášení vlastníka, PENB.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační poplatek 100 000 – 300 000 Kč.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova.
- Podejte návrh na vklad do katastru.20 pracovních dnů.
Daně a poplatky
FAQ
Kolik stojí dům v Brně 2026?
Řadovka 100 m² 7–12 mil. Kč, samostatný 150 m² 10–18 mil. Kč, vila 250+ m² 25–45 mil. Kč. O 30 % dostupnější než Praha.
Nejlepší lokality?
Prémium: Masarykova čtvrť, Královo Pole. Rodiny: Medlánky, Řečkovice, Žabovřesky. Úspora: Bystrc, Bohunice.
Bez provize?
Ano.