Прага 9
Прага 9 это большой район на востоке и северо-востоке города.
⠀
Сюда входят городские части Прага 9, Прага 14, Прага 18, Прага 19, Прага 20, Прага 21, Беховице, Чаковице, Долни Почернице, Клановице, Колодейе, Саталице и Винорж.
В Праге 9 проходят две ветки метро: желтая B – от станции Ческоморавска до конечной Черный Мост, и красная С – от Стрижкова до Летнян.
⠀
Исторически и до сравнительно недавнего времени это была сплошная промзона с соответствующим пейзажем: заводы,склады, железнодорожные ветки. Но уже к концу 20 века все масштабное производство выехало за черту города, в промзонах остались небольшие тихие цеха вроде автосервисов, а остальные постройки опустели и стали ветшать.
⠀
Сейчас эти гектары браунфилдов – самое приоритетное направление развития города, привлекающее девелоперов с миллиарднымиинвестициями. Дорожная и транспортная сеть здесь готова, инженерные сети проложены и обслуживаются.
⠀
Городу выгодно, чтобы застраивались именно эти кварталы, а не площади в полях на окраинах, куда придется пускать дополнительные автобусы, освещать и убирать, чистить от снега новые улицы, тянуть воду и тепло. Поэтому именно здесь мы видим самые яркие примеры развития городских территорий и роста стоимости за счет улучшения пользовательских свойств района.
⠀
Одной из первых ласточек была Нова Гарфа от Финеп. За ней последовали Tulipa Rokytka, AFI City, SUOMI Hloubetin от YIT, Emila Kolbena от SKANSKA, на очереди огромный проект TESLA от Central Group, и это не считая десятков малых проектов в пределах 100-150 квартир.
⠀
Ядро Праги 9 – это Высочаны, между станциями Ческоморавска и Высочанска, вокруг ТЦ „Галерея Гарфа“ и О2 Арены, до ТЦ „Феникс“. Это очень комфортный для жизни район с отличной транспортной доступностью, большим выбором магазинов и ресторанов, большой поликлиникой, парком Подвини и прогулочными зонами вдоль речки Рокитки.
⠀
Еще одна густонаселенная область – это „верх“ красной ветки, от Стрижкова до Летнян. Здесь перемешана панельная застройка и новые проекты, самый большой из которых – Park Prosek от Финепа. Район Летняны очень активно растет, здесь уже отличился Central Group с большим новым микрорайоном, и Trigema с кварталом поменьше Barevné Letňany.
⠀
Но самое большое строительство еще впереди: сразу две фирмы обсуждают с населением и политиками два огромных проекта. Первым занимается девелоперская группа ODIEN, их участки – бывшая территория завода грузовиков между Летнянами и Чаковицами, и ODIEN обещают построить там жилые микрорайоны, детские садики, парк и что-то вроде дома культуры. Второй проект планирует группа PPF на месте спортивного аэродрома, о нем я вспоминала в посте про сусликов. При этом в части Старые Летняны прямо во дворах панельных многоэтажек можно увидеть такие деревенские домики с огродами и теплицами. На сегодня это очень приятный район для жизни, особенно для молодых семей с детьми.
⠀
Третий центр застройки – это конец желтой ветки метро у станций Райска заграда и Черный Мост. Насыщенную инфраструктуру здесь обеспечивает торговая зона Черный Мост с одноименным ТЦ, магазинами мебели XXXLutz и IKEA, кинотеатрами и фитнес-центрами, транспортная доступность гарантирована веткой метро, а жилье можно выбрать как в ревитализованных панельках, так и в новых комплексах от Ekospol, Canaba и других застройщиков.
⠀
Наконец, в состав Праги 9 входит много маленьких окраинных поселков, в основном с частным сектором, как например Ujezd nad Lesy или Klanovice в Клановицком лесу, которые, хоть административно и входят в состав города, но расположены так далеко от центра, что добираться туда удобнее электричкой, и как городские территории они совсем не воспринимаются.