Prodej bytu s hypotékou: jak to všechno probíhá
Hypotéka je takový druh úvěru na pořízení nemovitosti, kdy se nemovitost nachází ve vlastnictví
dlužníka, ale věřitel má právo ji prodat, pokud ji dlužník přestane splácet. V Česku není zvykem
splatit za 3 roky hypotéku na 30 let. Hypotéka – to jsou dlouhodobé levné peníze, a lidé vědí
o lepších způsobech jak využít volné peněžní prostředky.
Takže dobrovolný prodej bytu s hypotékou je pro nás prostě „nuda“.
Prakticky všechno probíhá následovně:
Nabídneme byt k prodeji a najdeme kupujícího, který složí zálohu. Stanovíme datum podpisu
kupní smlouvy (KS).
Prodávající požádá v bance o potvrzení zůstatku úvěru k doplacení ke dni podepsání KS,
zůstatek zahrnuje i možné platby za předčasné splacení a administrativní poplatky. Vystavení
potvrzení trvá pár týdnů. Banka potvrdí svůj souhlas s prodejem a zaručí se, že po obdržení částky
uvedené v potvrzení se vzdá svého zástavního práva. Kupující podepíše KS a uhradí částku
uvedenou v potvrzení na účet, který je v něm uveden. Zbytek se vloží na depozitní účet.
Nejčastěji se úvěr prodávajícího splácí úvěrem kupujícího, a v tom případě prodávající současně
s podepsáním KS podepíše smlouvu o zástavě – do zástavy bance kupujícího dává ještě svůj
objekt. Jako první se podává na katastrálním úřadě smlouva o zástavě kupujícího a začíná
registrace zástavního práva jeho banky. Na základě tohoto banka kupujícího umožňuje čerpání
úvěru.
Když jsou převedeny peníze na depozitní účet a bance prodávajícího, na katastrální úřad se
podá kupní smlouva a začíná zápis vlastnického práva kupujícího. Pokud byl v katastru
nemovitostí zaevidován zákaz zcizení, musí být ke kupní smlouvě přiložen souhlas banky
prodávajícího.
Když banka prodávajícího obdrží potřebnou částku, podá na katastrálním úřadu návrh na výmaz
zástavního práva. Při splacení dluhu zástava pozbývá ze zákona platnosti, ale je nutné tuto
skutečnost oznámit katastrálnímu úřadu, aby měl podklady pro odstranění příslušného zápisu.
Díky tomu mohou v katastru nemovitostí současně probíhat tři úkony:
1) zápis zástavního práva banky kupujícího
2) zápis vlastnického práva
3) výmaz zástavního práva banky prodávajícího
Pokud bylo vše provedeno správně, kupující získá byt po zápisu vlastnického práva a prodávající
dostane peníze po výmazu zástavního práva své banky.